Diese stilvoll sanierte Maisonettewohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in ihrem sehr gepflegten Zustand widerspiegelt.
*Untere Etage*:
Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügig geschnittenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer finden Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC – beides ebenfalls hochwertig ausgestattet.
*Obere Etage*:
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die offene Galerie im oberen Geschoss der Wohnung. Dieser lichtdurchflutete und gemütlich gestaltete Bereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
*Kellerraum und Stellplatz inklusive*:
Ein geräumiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in einer geschlossenen Gemeinschaftsgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zzgl. 18.000 € mitverkauft.
*Rücklagen Stand 31.12.2024*:
- Gesamt: 71.323,68€
- Anteilig: 9.058,11€
- Einzigartige Maisonette-Wohnung mit offener Raumgestaltung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Balkon
- Inklusive Einbauküche (aus dem Jahr 2014)
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2014
- Hochwertiger Laminatboden (aus dem Jahr 2014)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss (aus dem Jahr 2021)
- Ab Anfang 2026 bezugsfrei
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Wohnhaus befindet sich in Neckartenzlingen, einer idyllischen Gemeinde mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
- Die Bundesstraße B297 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürtingen und Tübingen.
- Der Bahnhof Nürtingen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
- Regionale Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die Nachbarorte.
- Supermärkte wie Lidl, Netto und REWE befinden sich ca. 4 Autominuten entfernt.
- Eine Apotheke befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt.
- Die nächste Bushaltestelle "Neckartenzlingen Rathaus" befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt.
- Nahegelegene Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.
- Der Aileswasensee, ein beliebter Badesee, ist in nur 8 Autominuten erreichbar.
- Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
- Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Neckartenzlingen sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Möbliertes 2-Zimmer Chalet mit Reinigungsservice
