Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese ca. 84 m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente.
*Raumaufteilung*:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Der Balkon ist ebenfalls vom angrenzenden Kinderzimmer aus begehbar, das sich durch seinen gelungenen Schnitt und die Helligkeit bestens als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und ein ruhiges Raumgefühl.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die aus dem Baujahr stammt. Zwar ist sie funktional, lässt aber Raum für individuelle Gestaltungsideen – insbesondere dank des großzügigen Schnitts, der Platz für eine moderne Küche bietet.
Das Badezimmer ist in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Reinigungsutensilien oder Vorräte.
Der einladende Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2007
- Das Bad wurde ca. 2012 erneuert
- Heizung aus dem Jahr 2024
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Vermietet seit März 2023 für 1.100€ Kaltmiete
- Das monatliche Hausgeld beträgt 302€, davon sind ca. 168€ auf den Mieter umlegbar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Wohnung befindet sich in der Kasparswaldstraße im Stadtteil Stetten der Stadt Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnlage südlich von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, naturnahe Lage und gute Erreichbarkeit aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Objekt hervorragend erreichbar:
- Die Bushaltestelle Kasparswald (F) liegt nur ca. 160 Meter entfernt.
- Der Bahnhof Echterdingen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart und Flughafen.
- Über die B27 und die nahegelegene A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Tübingen und zur Messe.
- Supermärkte wie BONUS befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 490 Meter).
- Die Halden-Apotheke, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
- Der nahegelegene Naturpark Schönbuch und die Felder rund um Stetten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
- Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – mit sehr guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Wohnen ohne Kompromisse – Hochwertiges Traumhaus für Familien mit Stil
