Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und bietet ausreichend Platz für Familien. Der moderne, offene Grundriss, der helle Wohnbereich sowie der liebevoll angelegte Garten machen diese Immobilie zu einem Ort zum Wohlfühlen.
*Erdgeschoss*:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur mit maßgeschneidert integrierter Garderobe. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer schafft Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und mit direktem Übergang zur modernen Einbauküche. Die Küche bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen angrenzenden, praktischen Vorrats-/Nebenraum – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Diese ist mit einer ausfahrbaren Überdachung ausgestattet – ohne Glas, was lästiges Putzen erspart. Der umgebende Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, zum Entspannen oder zum Anpflanzen eigener Gemüse- oder Blumenbeete. Ein direkter Zugang zur Garage vom Garten aus sorgt für zusätzlichen Komfort.
*Obergeschoss*:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon – ein schöner Rückzugsort. Ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
*Untergeschoss*:
Im Untergeschoss erwartet Sie eine große Waschküche mit ausreichend Platz zum Wäschewaschen und Trocknen. Darüber hinaus stehen ein Technikraum und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Dieses Haus punktet nicht nur mit einem modernen Wohnkonzept, sondern auch mit einer zukunftsorientierten und sparsamen Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Wärmepumpe. Den dafür benötigten Strom liefert in der Regel die eigene Photovoltaikanlage, die somit einen Großteil der Heizkosten abdeckt. Zusätzlich sorgt sie auch für die Warmwasserbereitung. Zwei separate Warmwasserspeicher sichern eine zuverlässige Versorgung im Alltag – selbst bei höherem Bedarf. Dieses Zusammenspiel aus Wärmepumpe, PV-Anlage und Warmwasserspeichern macht den Energieverbrauch besonders effizient und hält die Stromkosten dauerhaft auf einem sehr niedrigen Niveau.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, in der problemlos zwei Autos Platz finden. Zusätzlich bietet die Garage ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage – ideal für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.
- Moderne Einbauküche mit Vorratsraum
- Großzügige Terrasse mit Garten
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Überdachter Balkon im Schlafzimmer
- Größtenteils elektrische Rolläden
- PV-Anlage für Heizung und Warmwasser
- Voll unterkellert
- Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze vor der Garage
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
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Das Haus befindet sich in der Straße Am Heuäcker in Walddorfhäslach, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter regionaler Anbindung.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Objekt ideal für Berufspendler und Familien:
- Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.
- Über die B27 und die nahegelegene A8 besteht eine schnelle Verbindung in die Region Neckar-Alb und zur Landeshauptstadt.
- Öffentliche Buslinien verbinden Walddorfhäslach mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im Ortskern vorhanden.
- Der nahegelegene Naturpark Schönbuch lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
- Historische Sehenswürdigkeiten wie der Backhausbrunnen und archäologische Fundstätten wie der Grabhügel Rainerwald befinden sich in der Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage ideal:
- Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Lage inmitten der Natur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in grüner Oase
