Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
*Wohnzimmer*:
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die anderen Räumlichkeiten.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein ruhiger Rückzugsort mit guter Belichtung. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Auch hier sorgen die Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.
*Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer*:
Das vierte Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Büro für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.
*Küche*:
Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
*Sanitäreinrichtungen*:
Das größere der beiden Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die natürliche Belüftung ist ein klarer Pluspunkt. Das zweite Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet – ideal als Gäste- oder Zusatzbad im Alltag.
*Zusätzliche Ausstattung*:
Ein praktischer Abstellraum im Dachboden ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der für 6.000 € zusätzlich erworben wird.
Die Wohnung ist seit Anfang 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € inklusive Stellplatz. Es besteht Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
- Dachgeschosswohnung
- 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Einbauküche
- Vermietet seit 01.01.2025 für 650€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
- Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in der Rathausstraße im Ortsteil Göttelfingen der Gemeinde Eutingen im Gäu, eingebettet in die sanften Hügel der Gäulandschaft. Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
🚗 Verkehrsanbindung
- Die B28 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Eutingen direkt mit Horb am Neckar, Freudenstadt und der A81 Richtung Stuttgart.
- Der Bahnhof Eutingen im Gäu bietet Anschluss an die Regionalbahn mit Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Singen.
- Öffentliche Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und zu den Nachbarorten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind im Hauptort Eutingen sowie in Horb am Neckar schnell erreichbar.
- Die Gemeindeverwaltung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Straße selbst ist eine ruhige Verbindungsstraße mit Bürgersteigen auf beiden Seiten und Nachtbeleuchtung.
🌳 Freizeit & Natur
- Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die Gäulandschaft und entlang des Eutinger Talbachs ein.
- Historische Kirchen wie St. Stephanus und das nahegelegene Eyachtal bieten kulturelle und landschaftliche Highlights.
- Der Naturraum rund um Eutingen gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Grundschulen sind in Göttelfingen und den umliegenden Ortsteilen vorhanden.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
