Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, helle Räume dank großer Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Einheit.
*Wohn- und Essbereich mit Balkon*:
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Esstisch bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienabende.
*Homeoffice oder Gästezimmer*:
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer, etwas kleinerer Raum, der durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Auch dieser Raum ist sehr hell und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht ihn zu einem echten Pluspunkt der Wohnung.
*Kinderzimmer*:
Über den großzügigen Flur ist das gut geschnittene Kinderzimmer erreichbar. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum – ideal für Kinder jeden Alters.
*Schlafzimmer*:
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung sorgt für erholsamen Schlaf. Die gute Raumgröße macht individuelle Möblierung problemlos möglich.
*Badezimmer und separates WC*:
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet zudem Platz für zusätzliche Badmöbel. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden – besonders praktisch für Familien oder bei Besuch.
*Küche*:
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Dank des funktionalen Zuschnitts lässt sich der Raum optimal nutzen.
*Zusätzliche Ausstattung / Gemeinschaftsräume*:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie auch ein Außenstellplatz werden mitverkauft und bieten bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Außerdem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie Trockenmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Moderne Einbauküche
- Großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000€ verfügbar
- Außenstellplatz für zzgl. 10.000€ verfügbar
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Die Wohnung wird Anfang 2026 frei und kann direkt bezogen werden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich in der Pécser Straße im Stadtteil Schmiden der Stadt Fellbach, einer beliebten Wohnlage mit urbanem Flair und gleichzeitig ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestellen Schmiden Mitte und Porschestraße sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
- Der S-Bahnhof Fellbach (S2, S3) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
- Über die B14 und B29 besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und zur A81.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken.
- Gastronomische Angebote wie Restaurant Schmieg’s Kellerbesen und Walter Schmieg Gastronomie & Weinbau liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Der nahegelegene Kappelberg bietet herrliche Ausblicke und Wanderwege.
- Das F.3 Familien- und Freizeitbad Fellbach lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
- Weitere Highlights in der Umgebung sind das Aquarien- und Vogelzentrum "Kleine Wilhelma", mehrere Weingüter, sowie Parks und Spielplätze für Familien.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, Spielplätzen und Grünflächen.
- Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart macht diese Adresse besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Blick auf hohe Lebensqualität und stabile Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Stadionnähe trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
