Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 66 m². Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
*Schlafzimmer*:
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie Kleiderschrank oder Kommode. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein ruhiges Ambiente zum Entspannen. Das weitere Zimmer ist hell geschnitten und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der optimalen Ausrichtung fällt viel Tageslicht ein, was eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
*Wohn- und Essbereich*:
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckend großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet. Dieser Außenbereich stellt das Highlight der Wohnung dar und lädt zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
*Küche*:
Die Küche ist separat gelegen und überzeugt mit einer guten Raumgröße. Die Einbauküche gehört dem Mieter und wird nicht mitverkauft.
*Badezimmer*:
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Kernsanierung modernisiert und ist mit einer stilvollen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC – ein praktisches Plus im Alltag.
*Kellerräume*:
Zur Wohnung gehören drei Kellerräume, welche genügend Stauraum bieten.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Sanierung – ein sofort bezugsfertiges Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist seit 2018 an einen jüngeren Herren vermietet. Dieser zahlt eine monatliche Kaltmiete von 790€ zzgl. Nebenkosten.
Kernsanierung im Jahr 2018:
•neue elektrische Leitungen in der ganzen Wohnung inkl. neuer Schaltkasten
•neue Gas-Etagen-Heizung inkl. der gesamten Rohrleieitungen (im Estrich verlegt) und neuer Heizkörper
•neuer Estrich
•neuer Boden in der ganzen Wohnung (Laminat und Fliesen)
•neues Badezimmer (mit neuer Dusche)
•neue Türen in der ganzen Wohnung inkl. neuer Wohnungseingangstüre
•neues WC
Letzte Renovierungen am Gebäude:
•neues Balkongeländer ca. im Jahr 2016
•Dach neu eingedeckt mit Ziegel, Erneuerung Gebälk und Isolation ca. im Jahr 2015
•neuer Fassadenanstrich ca. im Jahr 2015
•Treppenhaus ca. im Jahr 2015
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Die Immobilie befindet sich in der Schleiermacherstraße im Stadtteil Eltingen der Stadt Leonberg, einer beliebten Wohnlage im Westen der Region Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestelle Eltingen Schleiermacherstraße ist nur wenige Schritte entfernt.
- Der S-Bahnhof Leonberg (S6, S60) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt.
- Über die A8 und A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Leo-Center Leonberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Der nahegelegene Glemseck, das Schweizerbachtal und der Leonberger Stadtpark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
- Das Hallenbad Leonberg, Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kulturelle Highlights wie das Theater im Spitalhof und Veranstaltungen im Alten Rathaus Eltingen bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Eltingen, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – ideal für Familien...
