Dieses im Jahr 1902 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, ab dem 1. Obergeschoss präsentiert sich das Haus in traditioneller Fachwerkbauweise. Die aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 110 m² lässt sich durch gezielte Ausbaumaßnahmen noch deutlich erweitern. Ideal für Familien oder handwerklich Begabte mit dem Wunsch, sich ihren Wohntraum individuell zu gestalten.
*Erdgeschoss*:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielseitig nutzbar ist. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder auch als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu einem angrenzenden Schuppen. Dieser bietet derzeit Abstellfläche, kann jedoch ebenfalls zu umgebaut werden.
*1. Obergeschoss*:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Küche mit Einbauküche, die funktional gestaltet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit freiliegenden Holzbalken und einem gemütlichen Ofen den Charme des Hauses unterstreicht. Hier lässt sich ein behagliches Wohnambiente realisieren, das Wärme und Geschichte verbindet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
*2. Obergeschoss und Dachboden*:
Das zweite Obergeschoss ist teilweise bereits ausgebaut. Ein Kinderzimmer steht hier zur Verfügung, während ein weiteres Zimmer nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Von dieser Etage führt eine Treppe direkt zum Dachboden. Auch dieser Bereich bietet enormes Potenzial: Eine Galerie, ein Rückzugsraum für Kinder oder ein großzügiges Homeoffice könnten hier entstehen. Der vorhandene Dachraum lässt viele Möglichkeiten zur kreativen Nutzung offen.
*Keller und Außenbereich*:
Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller, der praktischen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Sonstiges bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse und einem Garten, der von außen zugänglich ist – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt neben dem Haus befindet sich außerdem eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus wird momentan von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
- Tageslichtbad (Im Jahr 2000 renoviert)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Terrase und Garten
- Gewölbekeller für Abstellfläche
- Angrenzender Schuppen für Abstellfläche
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich in der Hoffmannstraße im Stadtteil Orschel-Hagen der Stadt Reutlingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Bahnhaltestelle Reutlingen-Orschel-Hagen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Tübingen und Stuttgart.
- Über die B464 und B28 besteht eine schnelle Verbindung zur A8 und A81 sowie in Richtung Metzingen und Reutlingen-Zentrum.
- Mehrere Buslinien verbinden Orschel-Hagen mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
- Das Einkaufszentrum Orschel-Hagen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Der nahegelegene Stadtpark Orschel-Hagen, das Naturfreundehaus Reutlingen und die Achalm bieten attraktive Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
- Sportvereine, Tennisplätze und das Freibad Markwasen sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.
- Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Schwäbische Alb ein.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Orschel-Hagen, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Seitenstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Ihr neues Zuhause – charmante 3 Zimmer Wohnung
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