Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei Balkone. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.
*Eingangsbereich*:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und so für einen komfortablen und organisierten Empfangsbereich sorgt. Von hier aus sind alle Räume zentral erreichbar.
*Küche und Balkon*:
Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Raum für eine funktionale Arbeitsgestaltung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen kleinen, gemütlichen Balkon, der sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit oder Kräuterkästen eignet.
*Badezimmer und separates WC*:
Ein besonderes Plus ist das separate WC, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Tageslichtbad präsentiert sich in hellem Weiß und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
*Wohn- und Schlafräume*:
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Von hier besteht Zugang zum großen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Fensterfronten, die für ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Auch von diesem Raum aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Das Kinderzimmer bietet viel Platz, ist ebenfalls hell gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
*Weitere Ausstattungsmerkmale*:
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage direkt vor dem Haus wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft und rundet das Angebot ideal ab. Für das Gebäude besteht ein Hausmeisterservice, zudem wird das Treppenhaus regelmäßig durch einen Reinigungsdienst gepflegt – ein weiterer Pluspunkt für ein angenehmes Wohnumfeld.
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche gehört dem Mieter
- 2 Balkone
- Separates WC
- Kellerraum
- Die Wohnung ist seit Februar 2022 unbefristet vermietet - es kann eine Mieterhöhung geltend gemacht werden
- Die Kaltmiete beträgt 780€ zzgl. 70€ für die Garage
- Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 gesamt 41.102,43€ und anteilig 1.136,90€
- Fassadendämmung
- Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.V
Die Immobilie befindet sich im Dresdener Ring, einer ruhigen Wohnstraße im südöstlichen Teil von Backnang, einer charmanten Stadt im Rems-Murr-Kreis. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung an die Region Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Bushaltestellen Dresdener Ring und Backnang Süd sind fußläufig erreichbar.
- Der Bahnhof Backnang mit S-Bahn-Anschluss (S3, S4) und Regionalzügen ist in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall.
- Über die B14 und die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés.
- Das Stadtzentrum von Backnang mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Plattenwald, dem Strümpfelbachtal und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
- Sportvereine, das Wonnemar Erlebnisbad, Tennisplätze und Radwege sorgen für ein aktives Umfeld.
- Kulturelle Highlights wie das Backnanger Bürgerhaus, das Stadtmuseum und regelmäßige Stadtfeste bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Sachsenweg, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit guter Beleuchtung sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und städtischer Nähe macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Möbliertes WG Zimmer im sanierten Zustand
