Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau und separatem Nebenhaus auf einem großzügigen Grundstück mit großem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Der größere Gebäudeteil, aus dem Baujahr 1880, umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Eine davon ist eine Maisonettewohnung, die kürzlich frei geworden ist und sofort vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Der weitere Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Dieser Teil bietet entweder einer Familie außergewöhnlich viel Platz oder eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise zur separaten Vermietung einzelner Zimmer an Monteure, Studenten oder Berufspendler. Aufgrund der großzügigen Grundrissgestaltung besteht zudem die Option, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und das Gebäude weiter aufzuteilen.
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch eine Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer, was die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses weiter unterstreicht.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gewerbeanbau, aus dem Baujahr 1951, der ebenfalls mitverkauft wird. Dieser kann weiterhin gewerblich genutzt oder vermietet werden. Alternativ wäre – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar. In diesem Gebäudeteil ist zudem die Garage untergebracht.
Ein weiteres Highlight ist das separate, kleinere Haus, aus dem Baujahr 1951, welches an das Hauptgebäude angebaut wurde. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400 €.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großen Garten mit Gartenhaus sowie zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial sowie die vielfältigen Nutzungsoptionen.
- Einbauküche
- Großzügiger Garten
- Gewerbefläche im Nebengebäude
- Garage
- Anbau für 400€ Kaltmiete vermietet
- Badezimmer (aus dem Jahr 2009)
- Fenster ( aus dem Jahr 2009)
- Beheizt wird das Gebäude mit Öl und Holz
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Bitz. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die familiäre Atmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
- Regionale Busverbindungen verbinden Bitz mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Albstadt.
- Der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Tübingen und Sigmaringen.
- Über die B463 und die nahegelegene A81 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Im Ortskern von Bitz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die nahegelegene Stadt Albstadt.
- Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
- In der Umgebung befinden sich Sportvereine, Tennisplätze und Naturfreibäder.
- Kulturelle Veranstaltungen und Vereinsleben prägen die Dorfgemeinschaft und sorgen für ein aktives Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und die Grundschule Bitz sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Mitten im Leben, ruhig zu Hause – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
