Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage direkt am Eugensplatz und vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und hoher Wohnqualität.
*Küche und Garten*:
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gehobene Ausstattungsstandard spürbar. Herzstück ist die maßangefertigte Schreinerküche in elegantem Schwarz, die mit einer Kücheninsel samt integriertem Esstisch höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur privaten Terrasse und dem eigenen Garten – eine echte Rarität in dieser Lage.
*Wohnzimmer und Wintergarten*:
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der besonders in den kühleren Monaten einen behaglichen Rückzugsort bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.
*Schlaf- und Kinderzimmer*:
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, zum Garten ausgerichtet und ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für Ruhe und viel Licht sorgen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer.
*Tageslichtbad*:
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein WC sowie eine bodentiefe Dusche mit zeitgemäßem Design. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In sämtlichen Wohnräumen wurde ein edler Eichen-Landhausdielenboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild unterstreicht. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet und fügt sich stilvoll in das exklusive Wohnkonzept ein.
Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der ebenfalls direkten Zugang zur Tiefgarage sowie zum zur Wohnung gehörenden Kellerraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen suchen.
- Maßangefertigte Schreinerküche
- Bodentiefe Fenster (dreifachverglast)
- Eigener Garten mit Terrasse
- Wintergarten
- Aufzug
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rolläden
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 28.000€
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – direkt am Eugensplatz und damit mitten im Herzen der City. Die Haußmannstraße zählt zu den zentralen und repräsentativen Adressen in Stuttgart-Ost und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestellen Neckartor und Ostendplatz (U1, U2, U4, U9, U14) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.
- Über die B10/B14 sowie die B27 besteht eine direkte Anbindung an die A8, A81 und den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Stadtzentrum Stuttgart mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Stadtpark Villa Berg, dem Rosensteinpark und den Schlossgartenanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
- Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege sorgen für ein aktives Umfeld.
- Kulturelle Highlights wie die Staatsgalerie, das Theaterhaus Stuttgart und die Oper Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Nähe.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Uhlandschule, sind fußläufig erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Zonen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnstraße sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
