Zum Verkauf steht die Mehrheit eines gepflegten Wohn- und Gewerbeobjekts. Bestandteil des Angebots sind 37 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den hohen Möblierungsstandard sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und ehemaligen Gastronomieflächen.
Der überwiegende Teil des Objekts besteht aus 30 vollständig möblierten 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 18 m² und 35 m². Alle Apartments sind im Stil von Hotelapartments ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Küchenzeile. Die Einheiten sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung, studentisches Wohnen oder Serviced Apartments.
Ergänzt wird das Angebot durch 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 60 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 110 m², die ehemals als Kellerbar genutzt wurde und inzwischen zu Apartments umgebaut ist. Diese Einheit fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Immobilie ein.
Ein weiteres Highlight ist die Einheit eines ehemaligen Restaurants mit Nebenräumen und zugehöriger Wohnung. Diese Fläche wird derzeit als Frühstücks- bzw. Aufenthaltsraum genutzt und umfasst zusätzlich eine exklusive Terrassenwohnung sowie zwei 1-Zimmer-Apartments, die bereits in den 30 Apartments enthalten sind. Zu dieser Einheit gehört ein großflächiger Garten mit Terrasse, der früher bereits als Biergarten genutzt wurde.
Die Apartments sind teilweise vermietet, können jedoch auf Wunsch auch leer übergeben werden. Sämtliche Einheiten werden komplett möbliert verkauft, wodurch ein sofortiger Weiterbetrieb oder eine Neuvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dar und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Betreiber von Apartment- oder Beherbergungskonzepten.
Wichtig für Sie zu wissen:
- Die zum Verkauf stehenden Einheiten kommen insgesamt auf 6.730/10.000stel Miteigentumsanteile
- Alle Einheiten werden möbliert verkauft
- Alle Einheiten verfügen über eine Küchenzeile
- Fast alle Einheiten verfügen über einen Balkon mit Blick ins Grüne
- Fast allen Einheiten sind Kellerräume zugeordnet
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Großflächiger Garten mit Terrasse
- 30 Apartments: 1-Zimmer (18-35m²)
- 4 Apartments: 2-Zimmer (60m²)
- 1 Einheit im UG (110m²)
- 1 Exklusive Terrassenwohnung: 3-Zimmer im EG (120m²)
- 1 Einheit im EG: Ehemaliges Restaurant, momentan Frühstücks- und Aufenthaltsraum (110m²)
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Kemnater Hof, einer idyllischen und naturnahen Lage am östlichen Rand von Ostfildern. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Hofanlagen, die eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Landeshauptstadt Stuttgart.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die Buslinien in Richtung Ostfildern und Stuttgart-Plieningen sind schnell erreichbar.
- Die U-Bahn-Haltestelle Heumaden (U7, U8) liegt in kurzer Fahrdistanz und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt.
- Über die B27 und die nahegelegene A8 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den Flughafen Stuttgart und die Messe.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kemnat, Sillenbuch und Ruit.
- Das Zentrum von Ostfildern sowie die angrenzenden Stadtteile Stuttgart-Heumaden und Plieningen bieten weitere Infrastruktur und Dienstleistungen.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Lage am Rand der Fildern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch Felder und Wälder.
- In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet Körsch-Aue, der Scharnhauser Park sowie Sportvereine und Reiterhöfe.
- Kulturelle Angebote wie das Städtische Kulturzentrum Ostfildern und Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen in Kemnat und Ruit sind schnell erreichbar.
- Die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr und viel Natur schafft ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld.
- Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Stuttgart macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Voll möbliert: 36 Einheiten einzeln oder im Paket zu verkaufen
