Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem 234 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum individuell gestalten möchten.
*Erdgeschoss*:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Räume sind funktional aufgeteilt und bieten eine gute Grundlage für eine moderne Wohnraumgestaltung.
*Obergeschoss*:
Das Obergeschoss überzeugt durch einen geräumigen Flur sowie mehrere helle, gut geschnittene Zimmer. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es ein separates WC sowie einen weiteren Raum, in dem problemlos ein Badezimmer realisiert werden kann. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten angenehme Wohnverhältnisse.
*Dachgeschoss*:
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Ausbaureserven. Hier lassen sich bei Bedarf bis zu drei weitere Zimmer schaffen, was das Haus besonders attraktiv für wachsende Familien oder Homeoffice-Nutzer macht.
*Keller*:
Im Kellergeschoss stehen zwei charmante Gewölbekeller zur Verfügung, die sich ideal als Lager eignen.
*Garage*:
Eine Garage wird mitverkauft und rundet dieses Angebot ab.
Das Haus ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei, sodass einer zeitnahen Nutzung oder Modernisierung nichts im Wege steht.
- DHH auf 3 Etagen
- Helle Wohnräume
- Gewölbekeller
- Einzelgarage
- Dachgeschoss ausbaufähig
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Fürstenbergstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Steinhilben der Stadt Trochtelfingen. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, einer intakten Dorfgemeinschaft und der Nähe zur Natur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
🚗 Verkehrsanbindung
- Regionale Busverbindungen verbinden Steinhilben mit Trochtelfingen, Gammertingen und den umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Gammertingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Sigmaringen und Hechingen.
- Über die B313 sowie die B32 besteht eine gute Anbindung an Reutlingen, Albstadt und die A81.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Im Ortsteil Steinhilben gibt es Grundversorgungseinrichtungen, darunter Bäckereien, kleinere Geschäfte und lokale Dienstleister.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Trochtelfingen.
- Schulen und Kindergärten sind sowohl in Steinhilben als auch in Trochtelfingen gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
- In der Umgebung befinden sich zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Naturerlebniswege, die das Freizeitangebot bereichern.
- Sehenswürdigkeiten wie die Alb-Gold Teigwarenwelt, das Lichtenstein-Schloss und verschiedene Aussichtspunkte sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und teilweise fußläufig erreichbar.
- Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr schafft ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Spielplätze, Vereinsleben und naturnahe Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter regionaler Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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Entkerntes Einfamilienhaus mit Blakon und Terrasse
