Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
*Wohn- und Esszimmer*:
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum besonders lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und eine schöne Aussicht sowie viele Sonnenstunden bietet.
*Einbauküche*:
Angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.
*Schlafzimmer*:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht und haben direkten Zugang zum Balkon.
*Badezimmer*:
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Duschwanne sowie ein WC.
*Flur*:
Im Flur steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung; zusätzlich sorgt ein Einbauschrank für praktischen Stauraum.
*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 17.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 gesamt 304.477,64€ und anteilig 3.988,66€.
- Einbauküche
- Balkon mit toller Aussicht
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 17.000€
- Bezugsfrei nach Absprache
- Fassadendämmung
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Steinäckerstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Reichenbach an der Fils. Das Wohngebiet zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
- Der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahn‑Verbindungen Richtung Stuttgart, Esslingen, Plochingen und Göppingen.
- Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Gemeinden wie Hochdorf, Plochingen und Lichtenwald.
- Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen und Göppingen.
- Die A8 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Ulm und München.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Reichenbach befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Plochingen sowie die Esslinger Innenstadt.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vertreten und schnell erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zur Fils, zu Wiesen und Waldgebieten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren.
- Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Wanderwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Angebote in Reichenbach und den umliegenden Städten – darunter Veranstaltungen in Plochingen oder Esslingen – erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Brüder-Grimm-Schule, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Ein Zuhause mit Charakter – Architektenhaus mit Einliegerwohnung im Grün...
