Die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Durch die vollständige Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr hochwertigen und modernen Zustand.
Im Rahmen der Sanierung wurden neue Bodenbeläge verlegt, eine moderne Einbauküche installiert sowie sämtliche Sanitärbereiche erneuert. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, großen Räumen und viel Tageslicht schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
*Schlafzimmer*:
Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet. Alle drei Zimmer werden jeweils als großzügige Schlafzimmer an Studenten oder Praktikanten vermietet und sind vollständig möbliert. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
*Küche*:
Die großzügig geschnittene Küche bietet neben der modernen Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich und dient somit ideal als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum der Bewohner. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
*Tageslichtbad*:
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist insbesondere für die Nutzung als Wohngemeinschaft ideal.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktiv geschnittene und hochwertig sanierte Wohnung mit stabiler Vermietungssituation und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Die Rücklagen betrugen am 25.05.2025 gesamt 13.062,44€.
- Moderne Einbauküche (aus dem Jahr 2026)
- Tageslichtbad mit Dusche
- 3 gut geschnitte, helle Zimmer
- Kellerraum
- Neues Dach (aus dem Jahr 2019)
- Neue Heizung (aus dem Jahr 2020)
- Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert
- Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Kapfenburgstraße, einer gut angebundenen Wohnlage im Herzen von Stuttgart‑Feuerbach. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Zentrum von Feuerbach sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten – ideal für Singles, Paare, Studierende und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden die Kapfenburgstraße direkt mit dem Feuerbacher Zentrum, dem Bahnhof Feuerbach und umliegenden Stadtteilen.
- Der Bahnhof Stuttgart‑Feuerbach bietet Anschluss an S‑Bahn (S4, S5, S6) sowie Regionalzüge Richtung Stuttgart‑Mitte, Ludwigsburg und Bietigheim.
- Über die B295, B10 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und das überregionale Straßennetz.
- Die Lage ist fußläufig gut erschlossen und bietet schnelle Wege zu Haltestellen des ÖPNV.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Zentrum von Feuerbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.
- In der Kapfenburgstraße selbst befinden sich gastronomische Angebote wie das Monkys0711 Café. Food. Soul. sowie das Café Klavierzimmer, das als neuer Treffpunkt im Stadtteil beschrieben wird .
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Feuerbacher Höhen, dem Kräherwald und verschiedenen Spazier‑ und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen und das Feuerbacher Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Angebote wie Veranstaltungen im Feuerbacher Bürgerhaus oder die Nähe zu Stuttgart‑Nord erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Wilhelm‑Hauff‑Schule und weitere Bildungseinrichtungen, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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