Diese großzügige, ca. 110 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Hochparterre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.
*Wohn- und Essbereich mit Balkon*:
Auf der unteren Ebene bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Eine Außentreppe führt zudem direkt vom Balkon in den Garten und schafft einen zusätzlichen Zugang ins Grüne.
*Kinderzimmer*:
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer.
*Küche*:
Die großzügig geschnittene Küche bietet neben einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, auch Platz für einen kleinen Sitzbereich. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit WC und Dusche ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
*Obere Etage*:
Die obere Etage verfügt über zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaushalt eignet.
*Kernsanierung und Vermietung*:
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2022 ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.520 €.
*Garage und Stellplatz*:
Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage direkt vor dem Haus, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- Gemeinschaftlicher Garten
- Außenstellplatz für zzgl. 8.000€
- Einzelgarage für zzgl 18.000€
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Burgstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Plochinger Stadtteil Stumpenhof. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Stumpenhof direkt mit der Plochinger Innenstadt, dem Bahnhof Plochingen und umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Plochingen bietet Anschluss an Regionalzüge sowie die S‑Bahn‑Linien S1 und S2 Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim und Göppingen.
- Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen und Göppingen.
- Die A8 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Ulm und München.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Stumpenhof befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die Plochinger Innenstadt.
- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Waldgebieten rund um den Schurwald, dem Bruckenwasen‑Park und zahlreichen Rad‑ und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Plochinger Hallenbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Angebote wie der Plochinger Marktplatz, Veranstaltungen im Stadthaus und die Nähe zu Esslingen erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Stumpenhof, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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