Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Stuttgart-Ost bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr individuelles Geschäftskonzept. Ob als Büro, Atelier, Praxis für Physiotherapie oder Kosmetikstudio – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Die Einheit umfasst insgesamt drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offen gestaltete Küche sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Zustand der Fläche: Die Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ganz nach dem Motto „Rohdiamant“ haben Sie hier die Chance, mit der passenden Vision und Gestaltung etwas Einzigartiges zu schaffen.
Die Lage in Stuttgart-Ost überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von der zentralen und dennoch gewachsenen Umgebung.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche enormes Potenzial für alle, die sich ihren individuellen Arbeitsplatz oder Geschäftsraum nach eigenen Wünschen verwirklichen möchten.
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit WC
- Gas-Ofenheizung
- Abstellraum im Keller
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Schwarenbergstraße, einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stuttgarter Osten. Das Quartier ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die erhöhte Lage bietet teilweise schöne Ausblicke über die Stadt und verbindet urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnbereichen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden die Schwarenbergstraße direkt mit Stuttgart‑Mitte, Stuttgart‑Ost, Gablenberg und Gaisburg.
- Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U4 und U9 (u. a. Haltestellen Stöckach, Ostendplatz) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Bad Cannstatt, Feuerbach und Hedelfingen.
- Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr.
- Über die B10 und B14 besteht eine sehr gute Anbindung an die A8, A81 und den Flughafen Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Der Ostendplatz und der Stöckach bieten ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Stadtpark‑Anlagen, dem Schlossgarten, der Uhlandshöhe und dem Gaisburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
- Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Rampe oder die Staatsgalerie sind schnell erreichbar.
- Die erhöhte Lage im Stuttgarter Osten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und schönen Aussichtspunkten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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