Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einem durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache von den aktuellen Mietern kostenpflichtig übernommen werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich 90,00 € monatlich angemietet wird.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnung bietet insgesamt ein attraktives Gesamtpaket mit viel Platz und praktischen Ausstattungsmerkmalen.
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer
- Einbauküche vorhanden (Übernahme von den aktuellen Mietern kostenpflichtig möglich)
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 90,00 € monatlich
- Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Flattichstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zum Neckar, zu weitläufigen Grünflächen und zur historischen Hohenecker Altstadt macht die Lage besonders attraktiv.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Hoheneck direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof und umliegenden Stadtteilen.
- Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.
- Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
- Die Lage eignet sich ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Hoheneck befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
- In der Flattichstraße selbst befinden sich kleinere Gewerbebetriebe wie eine Tierheilpraxis und eine Hebammenpraxis, was die wohnortnahe Versorgung ergänzt.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Neckarufer und den Neckarwiesen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung.
- Das Blühende Barock, der Favoritepark und der Monrepos‑See zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und sind schnell erreichbar.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das Hohenecker Mineralbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter Einrichtungen direkt in Hoheneck, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Sanierte 4 Zimmer WHG zum Verlieben
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