Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, viel Tageslicht und einem guten Zustand.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine helle, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon suchen und sich ihre Küche individuell gestalten möchten.
- Dachgeschosswohnung
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Anschlüssen für eine Einbauküche (ohne Einbauküche)
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Welfenstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Birkach. Das Quartier ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare, Studierende der Universität Hohenheim und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Birkach direkt mit Plieningen, Hohenheim, Möhringen und der Stuttgarter Innenstadt.
- Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien U3 und U6 (Plieningen / Hohenheim) besteht eine schnelle Verbindung nach Degerloch, Möhringen und Stuttgart‑Mitte.
- Der Flughafen Stuttgart sowie die S‑Bahn‑Station Echterdingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Die B27 und die A8 sorgen für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen, Tübingen und das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Birkach befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Plieningen sowie die Universität Hohenheim mit gastronomischem Angebot.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Hohenheimer Schlosspark, den Filderfeldern und zahlreichen Rad‑ und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Hallenbad Plieningen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Hohenheimer Schloss, das Deutsche Landwirtschaftsmuseum und Veranstaltungen in Plieningen und Birkach erweitern die Freizeitmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Birkachschule, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Die ruhige Wohnlage kombiniert mit naturnaher Umgebung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Vollständig renovierte 2 Zimmer Wohnung
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