Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer gelungenen Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit den erforderlichen Anschlüssen für den Einbau einer eigenen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne.
Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer, wodurch die Wohnung insbesondere für Paare oder kleine Familien einen hohen Wohnkomfort bietet.
Die großzügigen Räume, die Aufteilung auf zwei Ebenen sowie der sonnige Balkon verleihen dieser Maisonettewohnung ein besonderes Wohnambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden)
- Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche bzw. Duschwanne
- Außenstellplatz für zzgl. 60 € im Monat
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Friesenstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden Oßweil direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof und umliegenden Stadtteilen.
Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe.
Über die B27, B10 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Oßweil befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Ludwigsburger Innenstadt, die schnell erreichbar ist.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
Die Friesenstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere Richtung Oßweiler Park, Neckarauen, Favoritepark und Monrepos‑See.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Oßweiler Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kulturelle Angebote wie die Ludwigsburger Schlossanlagen, das Forum am Schlosspark und lokale Veranstaltungen sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Oßweil und Ludwigsburg.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Oßweil besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
.jpeg)
