Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit schönen Sonnenuntergängen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
*Großzügige Diele mit Essbereich*:
Die geräumige Diele bietet viel Platz und kann aufgrund ihrer Größe hervorragend als Essbereich genutzt werden. So entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
*Wohnzimmer mit Westbalkon*:
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie insbesondere am Abend die Sonne und den Sonnenuntergang genießen. Die Balkonfliesen wurden 2022 erneuert.
*Drei flexibel nutzbare Zimmer*:
Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
*Separate Küche mit Einbauküche*:
Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Die Einbauküche wird für zzgl. 15.000 € mit verkauft. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Küche.
*Gepflegtes Badezimmer & separates WC*:
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das separate WC wurde im Jahr 2022 erneuert.
*Modernisierungen & Ausstattung*:
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2023 nach und nach ausgetauscht und sind doppelt, teilweise sogar dreifach verglast. Die Elektroinstallation verfügt über einen 3-Phasen-Anschluss. In Flur, Wohn- und Schlafzimmern ist Laminat verlegt, die Küche verfügt über Feinsteinzeug und Bad sowie WC sind gefliest.
*Zusätzlicher Stauraum & Gebäudekomfort*:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Fahrräder können direkt rechts neben dem Hauseingang abgestellt werden.
- 4,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
- Massivbauweise
- Einbauküche aus 2023 (für zzgl. 15.000 €)
- Badezimmer mit Duschwanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeit am Hauseingang
- Separates WC, 2022 erneuert
- Balkonfliesen 2022 erneuert
- Heizung 2022 erneuert
- Fenster zwischen 2015 und 2023 erneuert
- Doppelverglasung, teilweise 3-fach verglast
- 3-Phasen-Elektroanschluss
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Filsstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im zentralen Bereich der Stadt Asperg. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleineren Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Bewohner, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Asperg (S5, S6) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim‑Bissingen und Weil der Stadt.
Mehrere Buslinien verbinden die Filsstraße mit der Asperger Innenstadt, Markgröningen, Tamm und Ludwigsburg.
Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn.
Die A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg‑Süd / Ludwigsburg‑Nord) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Asperg befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Die Asperger Innenstadt sowie die nahegelegene Ludwigsburger Kernstadt bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten.
Die Filsstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet direkten Zugang zu beliebten Natur‑ und Erholungsflächen wie:
Hohenasperg
Favoritepark
Monrepos‑See
Spazier‑ und Radwege Richtung Tamm, Markgröningen und Neckar
Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und Tennisanlagen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Kulturelle Highlights wie das Schloss Ludwigsburg, das Blühende Barock und regionale Weinwanderwege sind schnell erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Asperg und der Umgebung.
Die ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Bereichen bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Asperg besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Raum ohne Kompromisse – Großzügiges Familienhaus mit eigenem Gartenpara...
