Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Stuttgarter-Westen. Das sich nicht unter Denkmalschutz befindliche Gebäude wurde 1889 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf kommende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 65 m², welche sich auf zwei Wohnräume, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche mit Balkonzugang, einen Flur mit angrenzendem Homeoffice-Bereich sowie eine Toilette verteilen. Der kompakte Grundriss bietet Wohnkomfort sowie Funktionalität einer klassischen City-Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektrogroßgeräte und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Über die Küche ist der sonnige Südbalkon (ca. 2m²) begehbar.
Im Jahr 2014 wurden bereits folgende Arbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Dach sowie kompletter Dachstuhl (ca. €150.000)
- Restaurierung Frontfassade
- Erneuerung aller Backstein-Verfugungen
- Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre
- Größtenteils Erneuerung der Sandsteinsockel
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür wurden in Jahr 2010 erneuert. 2014 ist zusätzlich die Balkonverkleidung erneuert worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten ermöglicht.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie eigener abschließbarer Abstellschuppen im Innenhof, welcher paraktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwägen, Reifen, etc. bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 381 Euro und deckt die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums ab.
Das Gebäude wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen praktischen und gut gelegenen Rückzugsort in urbaner Lage des Stuttgarter Westens suchen.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Vogelsangstraße, einer urbanen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Stuttgart‑West, welche sich im Bereich der Immobilie als reine Anliegerstraße präsentiert.. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer vielfältigen, urbanen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Stadtbewohner, die ein zentrales, charakterstarkes und hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Die U‑Bahn‑Linien U2, U4, U14 und U9 (Haltestellen Schwabstraße / Berliner Platz) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Feuerbach, Heslach und Bad Cannstatt.
Der Bahnhof Stuttgart‑Schwabstraße bietet direkten Anschluss an die S‑Bahn‑Stammstrecke (S1–S6, S60).
Über die Rotebühlstraße und die Theodor‑Heuss‑Straße besteht eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
Die Lage eignet sich hervorragend für Bewohner, die urban leben und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bioläden, Cafés, Bars und Restaurants.
Die Vogelsangstraße liegt im Herzen des Stuttgarter Westens, bekannt für seine vielfältige Gastronomie, Boutiquen und individuellen Fachgeschäfte.
Die Calwer Passage, das Gerber‑Quartier und die Königstraße sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
Das Wohngebiet zählt zu den beliebtesten urbanen Lagen Stuttgarts.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet schnellen Zugang zu beliebten Grün‑ und Erholungsflächen wie:
Feuersee
Karlshöhe
Schlossgarten
Spazierwege Richtung Hasenberg und Killesberg
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien, Kinos und Veranstaltungsorte sind fußläufig erreichbar.
Sportvereine, Fitnessstudios und urbane Freizeitangebote prägen das lebendige Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.
Trotz urbaner Lage bieten verkehrsberuhigte Bereiche und Grünflächen ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Parks und familienfreundliche Angebote machen Stuttgart‑West attraktiv für Familien, die zentral wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Geräumige 4-Zimmer-DG-Maisonette in bester Lage des Stuttgarter Südens
