Das freistehende, massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1958 errichtet und im Jahr 2023 umfassend und vollständig saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand und entspricht technisch wie auch optisch den aktuellen Anforderungen.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 728 m². Davon entfallen ca. 423 m² auf Wohnbaufläche und weitere ca. 305 m² auf ein Waldstück, das sich hinter dem Haus befindet.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten auf mehreren Ebenen. I
Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und bieten jeweils attraktive Grundrisse. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Bereiche des Hauses auf einen aktuellen und modernen Standard gebracht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.200 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einem modernen, bereits vollständig sanierten Gebäudestandard.
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 28.200€
- 3 Einbauküchen werden mitverkauft
Im Jahr 2023 vollständig saniert:
- Heizung
- Dach
- Elektrik
- Sanitär- und Wohnbereiche wurde umfangreich modernisiert
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Lage & Wohnumfeld:
Die Immobilie befindet sich in **Burladingen**, einer charmanten Stadt im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Burladingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
🚉 Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Burladingen mit Verbindungen Richtung Hechingen, Gammertingen und Sigmaringen
- Gute Anbindung über die **B32** und das regionale Straßennetz
- B27 in Richtung Hechingen und Tübingen gut erreichbar
- Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsräume sind mit dem Auto gut erreichbar
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur:
- Supermärkte und Bäckereien
- Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Kindergärten direkt in Burladingen
🌳 Freizeit & Erholung:
Die Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit:
- Umfangreiche Wander- und Radwege
- Wälder, Wiesen und reizvolle Landschaften
- Aussichtspunkte und historische Sehenswürdigkeiten
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote
👨👩👧👦 Fazit:
Burladingen überzeugt durch die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit** und bietet damit einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
