Diese großzügige und gut ausgestattete Doppelhaushälfte bietet auf rund 170 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Je nach Nutzung und Aufteilung sind bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar. Zusätzlich bietet der vorhandene Bühnenraum weiteres Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Die Immobilie verfügt über eine weitläufige Terrasse mit angrenzendem Garten, der unmittelbar an den Wald grenzt und damit viel Ruhe und Privatsphäre bietet.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und schafft insbesondere in den kälteren Monaten ein gemütliches Wohnambiente. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Im gesamten Haus wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Naturstein, Feinstein, Laminat und Linoleum verwendet. Zudem sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Das Gebäude ist zu ca. 60–70 % unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
*Umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen*:
Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2015 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren nochmals umfangreich renoviert sowie technisch überprüft. Im Zuge der damaligen Maßnahmen wurde unter anderem auch die Dämmung erneuert.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig entkernt und fachmännisch neu aufgebaut. Neben einem komplett neuen Bodenaufbau und neuen Fliesen wurden unter anderem eine neue Badewanne, eine neue Dusche inklusive Verkleidung, eine neue Toilette, ein neuer Heizkörper, neue Wasserleitungen, eine neue Decke sowie ein neuer Vorbau für den Spülkasten eingebaut. Auch das separate WC wurde mit einer neuen Toilette ausgestattet. Die Arbeiten wurden durch Fachunternehmen ausgeführt und entsprechend abgerechnet, sodass für die ausgeführten Arbeiten die jeweiligen gesetzlichen bzw. vertraglich vereinbarten Gewährleistungsansprüche bestehen.
Darüber hinaus wurden im Keller umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Diverse Kellerwände wurden vom alten Putz befreit, neu verputzt und anschließend frisch gestrichen. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest, die Treppe in den Keller sowie das Zwischenpodest wurden erneuert und weitere Arbeiten an Türen und Unterbauten vorgenommen.
Die Abwasserleitungen wurden, soweit erforderlich, teilweise erneuert. Zusätzlich wurden die Abwasserrohre bis zum Anschluss an die Straße gereinigt.
Auch die Haustechnik wurde überprüft. Für Wasserdruck und Heizungsdruck liegen entsprechende Prüfberichte vor. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage gewartet und es wurden Arbeiten an den Heizungsleitungen durchgeführt.
*Garage & Innenausstattung*:
Zum Objekt gehört eine Garage, die für zusätzlich 10.000 € erworben wird.
Darüber hinaus können Teile der vorhandenen Innenausstattung für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Hierzu gehören unter anderem die vorhandene Einbauküche, Badezimmermöbel, eine Teilmöblierung sowie weitere Einrichtungsgegenstände.
Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie bereits weitgehend eingerichtet zu übernehmen und mit nur geringem zusätzlichen Aufwand einzugsbereit zu gestalten.
*Das sollten Sie wissen*:
Kaufpreis Doppelhaushälfte: 370.000 €
Garage: zzgl. 10.000 €
Innenausstattung inkl. Einbauküche, Badezimmermöbeln und Teilmobiliar: zzgl. 5.000 €
Monatliche Nebenkosten: ca. 300 €
Bezugsfrei: ab sofort
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, zahlreiche bereits vorgenommene Modernisierungen und weiteres Entwicklungspotenzial mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage – ideal für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und den Wald direkt vor der Haustür suchen.
- ca. 170 m² Wohnfläche
- bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- große Terrasse
- eigener Garten direkt am Waldrand
- Kamin im Wohnbereich
- ca. 60–70 % unterkellert
- zusätzliches Ausbaupotenzial im Bühnenraum
- Badezimmer 2026 vollständig und fachmännisch erneuert
- umfangreich sanierter und renovierter Zustand
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Garage zzgl. 10.000 €
- Einbauküche, Badezimmermöbel & Teilmobiliar für zzgl. 5.000 € übernehmbar
- bezugsfrei ab sofort
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Lage & Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage von Albstadt-Tailfingen. Das Haus liegt in einer Sackgasse und verbindet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ort.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Waldrandlage: Der eigene Garten grenzt direkt an den Wald und bietet damit viel Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich das Zentrum von Tailfingen, Schulen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
🚗 Verkehrsanbindung
Die B463 in Richtung Balingen und Sigmaringen ist mit dem Auto schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hechingen, Tübingen, Rottweil und die gesamte Region.
Damit verbindet die Immobilie eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in Tailfingen vorhanden.
Besonders praktisch: Trotz der ruhigen Lage am Waldrand sind das Zentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
Direkt vom eigenen Garten in die Natur: Das unmittelbar angrenzende Waldstück bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Darüber hinaus bietet die Schwäbische Alb zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte und weitere Freizeitmöglichkeiten. Hier beginnt der Erholungswert praktisch direkt vor der eigenen Haustür.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Die Kombination aus Sackgassenlage, eigenem Garten, unmittelbarer Waldnähe und kurzen Wegen zu Schulen macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Kinder profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld und viel Natur, während Zentrum, Schulen und die wichtigsten Einrichtungen des Alltags dennoch schnell erreichbar bleiben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
