Die zum Verkauf kommende, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Stuttgart-Nord wurde 1927 erbaut und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie die Küche. Über das Esszimmer ist die sonnige Südwest-Terrasse sowie der Garten begehbar, welcher Familien genügend Platz im Außenbereich bietet. Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, wovon eines der beiden Räume über einen kleinen Nordost-Balkon verfügt, sowie das Tageslicht-Badezimmer und ein Schrankzimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren zu einem weiteren großzügigem Schlafzimmer geöffnet und umgebaut. Hierfür wurde der Spitzboden entfernt sowie vier große Dachfenster eingebaut, von wo aus sich ein hervorrgender Ausblick über den Stuttgarter Norden bietet.
Im Zuge der letzten Modernisierungen wurden einige Bereiche des Hauses, wie z.B. die Wohnräume umfangreich renoviert sowie die Küche als auch sämtliche Fenster in den Vollgeschossen erneuert. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum zwischen pflegeleichten Fliesen sowie hochwertigen Stäbchenparkett-Böden. Derzeit erfolgt die Beheizung des Hauses über einen zentralen Ofen, der über Gas gespeist wird. Im Rahmen einer weiteren zukünftigen Modernisierung ist es sicher sinnvoll, die bestehende Heizung je nach gewählter Sanierungsoption in ein modernes System z.B. Wärmepumpe oder Hybridheizung zu tauschen.
Großzügiger Stauraum sowie eine Sauna stehen in den Kellerräumen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die praktische PKW-Garage mit zusätzlicher Abstellfläche z.B. für mehrere Motor- oder Fahrräder sowie für Kinderwägen. Mit einem elektrischen Rolltor versehen, bietet diese Garage einen sicheren sowie wetterfesten Abstellplatz. Darüberhinaus bietet die Garage einen direkten Zugang ins Haus sowie in den Garten, was den praktikablen Nutzen nochmals deutlich erhöht.
Die Wilhlem-Blos-Straße präsentiert sich im Bereich des Hauses als absolut ruhige Straße mit Anliegercharakter. Weder Durchgangsverkehr noch eine erhöhte Lärmemission aus der nachbarschaftlichen Umgebung stören die Wohnqualität.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und steht somit für den Eigenbedarf sowie zur Vermietung kurzfristig zur Verfügung.
Anmerkung zum Erwerb:
An den Kaufpreis ist eine monatliche Rentenzahlung für eine aktuell 82-jährige Dame gekoppelt. Die Verpflichtung zur Rentenzahlung erlischt komplett mit dem Tod der Rentenempfängerin. Dadurch ergibt sich für den Käufer eine interessante sowie, je nach persönlichem Finanzierungsaufbau, attraktive Finanzierungsstruktur.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch hinsichtlich der weiteren Details sowie der mit dem Kauf verbundenen Auflagen und laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Stuttgart zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine reizvolle Kessellandschaft, umgeben von Weinbergen, Wäldern und den Ausläufern der Schwäbischen Alb, vereint die Landeshauptstadt Baden-Württembergs höchste Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie selbst befindet sich in sonniger Lage an Fuße des Killesbergs. Zwischen Egelsee und der weltberühmten Weißenhof-Siedlung gelegen, bietet die Lage alle erdenklichen Vorteile innerstädtischen Lebens. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch ein dichtes Netz aus S-Bahn, U-Bahn und Bussen sowie die Nähe zum Stuttgarter Hauptbahnhof machen diese Wohnlage, gerade für Familien besonders interessant. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünanlagen wie der Rosensteinpark, der nahegelegene Höhenpark Killesberg als auch der Untere Schloßgarten zum Spazieren und Verweilen ein.
Der Stuttgarter Flughafen ist mit dem PKW in ca. 25 min erreichbar, mit dem ÖPNV direkt über den Hauptbahnhof bequem in ca. 40 min. Die Autobahn A81 befindet sich lediglich 10 Autominuten entfernt.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Weltklasse-Museen wie das Kunstmuseum Stuttgart und die Staatsgalerie, renommierte Theater, eine pulsierende Gastronomie- und Shoppingszene sowie zahlreiche Festivals und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
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Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Viel Platz. Viel Stauraum. Viel Zuhause.
