Die zum Verkauf kommende DG-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1933 erbauten Zweiparteienhaus in bester Stuttgarter Wohnlage auf der Gänsheide. Die 2010 komplett sanierte Wohneinheit verfügt über ca. 96 m², welche sich auf zwei Wohnebenen (OG und DG) verteilen. Im Obergeschoss befinden sich neben Wohn- und Esszimmer, welche beide auch über einen Balkonzugang verfügen, die im guten und gepflegten Zustand vollausgestattete Küche, das Tageslicht-Badezimmer sowie ein Schlaf- oder Bürozimmer. Der sonnige Südost-Balkon bietet genügend Platz und Komfort für ein gemütliches Verweilen im Freien.
Über ein separates, in der Wohnung befindliches Treppenhaus gelangt man bequem in die 2. Wohnebene (DG). Hier befindet sich ein Schlafzimmer von wo aus sich ein erhabener Weitblick auf Fuchsrain, Neckarstadion, Bad Cannstatt und Gablenberg bietet. Zusätzlich verfügt diese Wohnebene über eine weitere Toilette sowie ein kleines Gästezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasserversorung speist.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.
Laufende Instandhaltungs- sowie Modernisierungsarbeiten am Gebäude erfolgten in regelmäßigen Abständen. 2008 wurde das Dach umfassend energetisch saniert, 2016 der untere Gartenbereich inkl. Eingang im Rahmen eines Garagenneubaus neu gestaltet.
Hervorzuheben ist hierbei der sich um das Haus herum, äußerst gepflegte präsentierende sowie geschmackvoll angelegte gemeinschaftliche Garten.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache ggf. auch kurzfristig verfügbar.
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Stuttgart zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit natürlicher Lebensqualität. Die Stadt liegt eingebettet in eine von Weinbergen und Wäldern geprägte Kessellandschaft und bietet mit ihren bekannten Halbhöhen repräsentative Wohnlagen.
Die Wohnung selbst befindet sich auf der Gänsheide, welche nach wie vor zu den begehrten Stadtteilen Stuttgarts gehört. Die hervorragende Innenstadtanbindung über die Stadtbahn-Linie 15 in Kombination mit gediegenem Wohnen im Grünen machen diese Wohngegend, gerade auch für Familien, sehr begehrenswert.
Die gute Infrastruktur in erreichbarer Entfernung bei gleichzeitiger Nähe zu den Walderholungsgebieten Wangener Höhe, Waldebene Ost, Fuchsrain und Geroksruhe machen diese Wohnlage so besonders.
Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem sowie staufrei in ca. 15 min erreichbar. Der Flughafen befindet sich ca. 20 Autominuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnen A8 und A81 erreicht man mit dem PKW ebenfalls in ca. 20 min.
Kulturell hat Stuttgart einiges zu bieten: Weltbekannte Institutionen wie die Stuttgarter Staatsoper, das Stuttgarter Ballett sowie eine vielfältige Museumslandschaft bereichern das städtische Leben. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtbild.
Grünflächen, Weinbergwanderwege und der nahegelegene Schwarzwald laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein, was Stuttgart zu einem Ort macht, an dem hohe Lebensqualität und urbane Dynamik Hand in Hand gehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
