Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und funktional geschnittene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 253 m² im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses am Vaihinger Markt in Stuttgart-Vaihingen.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine interne Treppe miteinander verbunden sind, und überzeugt durch eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Die aktuell als Büro genutzten Flächen umfassen mehrere Einzel- und Gruppenbüros, Besprechungsräume sowie eine voll ausgestattete Küche. Auf jeder Etage stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld und schaffen eine besonders attraktive Arbeitsatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil der Einheit ist die flexible Nutzung der beiden Ebenen. Während sich die Fläche im 3. Obergeschoss ideal für die eigene Büro- oder Praxisnutzung eignet, bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit einer separaten Weitervermietung. So kann die Dachgeschossfläche beispielsweise an ein weiteres Unternehmen, einen Freiberufler oder einen Dienstleister vermietet werden. Für Eigennutzer entsteht dadurch die attraktive Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig durch die Vermietung der zusätzlichen Fläche laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Alternativ kann die gesamte Einheit selbstverständlich auch als zusammenhängende Büro- oder Praxisfläche genutzt werden. Die flexible Gestaltung ermöglicht damit unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang aus der Tiefgarage Vaihinger Markt: Von dort aus gelangen Nutzer und Besucher bequem und wettergeschützt direkt zu den Büro- und Praxisflächen im Gebäude – ein deutlicher Mehrwert im täglichen Betrieb.
Die Einheit eignet sich nicht nur ideal für klassische Büronutzungen, sondern bietet auch hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Praxis. Durch die vorhandene Raumstruktur, die sanitäre Ausstattung sowie die Lage innerhalb eines etablierten Gesundheits- und Dienstleistungsstandortes ist eine Nutzung als Ärzte- oder Therapiepraxis besonders interessant.
Das Gebäude selbst ist bereits als gefragter Standort für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen etabliert. Im Haus befinden sich unter anderem ein Lungenarzt, eine Zahnarztpraxis, Schlaftherapieärzte, Angebote im Bereich Psychotherapie und Kunsttherapie, eine Thai-Massage, eine Versicherungsagentur sowie eine freie Kirche. Diese gewachsene Mieterstruktur sorgt für eine hohe Frequenz und macht die Immobilie insbesondere für medizinische oder gesundheitsnahe Konzepte äußerst attraktiv.
Die Lage am Vaihinger Markt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Mitarbeiter als auch Kunden profitieren von der zentralen und gut erreichbaren Lage.
- Gesamtfläche ca. 253 m²
- Zwei Etagen: 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Mehrere Büroräume für Einzel- oder Gruppennutzung
- Besprechungsräume
- Voll ausgestattete Küche
- WC's auf jeder Etage
- Interne Verbindungstreppe zwischen den Etagen
- Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Zentrale Lage am Vaihinger Markt
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Gepflegtes Geschäftshaus mit professionellem Umfeld
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus am Vaihinger Markt 28, mitten im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen – einem der wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte der Landeshauptstadt. Die Lage bietet eine repräsentative Adresse, eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit für Unternehmen jeder Größe.
🚉 Verkehrsanbindung
- Direkt am Vaihinger Markt gelegen, mit Bushaltestellen und U-Bahn (U1, U3, U8) in unmittelbarer Nähe.
- Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung zum Flughafen, zur Messe und zur Innenstadt.
- Über die A8, A81 und B14 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
🛍️ Infrastruktur & Nahversorgung
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt am Vaihinger Markt – ideal für Mittagspausen und Kundenempfang.
- Im Untergeschoss der Immobilie mit Zugang aus der Tiefgarage befindet sich ein indisches Restaurant.
- Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
- Das SchwabenGalerie Einkaufszentrum sowie Hotels und Konferenzräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
🏢 Wirtschaftsstandort & Umfeld
- In ca. 200m Entfernung befindet sich das Paritätische Mehrgenerationenzentrum und einen Park, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten.
- Vaihingen ist Sitz zahlreicher Technologieunternehmen, Beratungsfirmen und Forschungsinstitute.
- Die Nähe zur Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) und zu Forschungszentren wie dem Fraunhofer-Institut schafft Synergien für innovative Branchen.
- Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, gepflegten Wohnquartieren und grünen Erholungsflächen.
💼 Attraktivität für Unternehmen
- Die zentrale Lage am Vaihinger Markt bietet hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit.
- Repräsentative Adresse mit professionellem Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Unternehmen.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelbüros, Praxisräume, Co-Working oder Teamflächen.
Die Kombination aus urbaner Lage, exzellenter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
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Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Große Ideen brauchen große Räume – 146 m² Bürofläche
