Diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 146 m² bietet großzügige Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Durch die Kombination aus mehreren Büroräumen, zwei separaten Zugängen und eigenen Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Dienstleister oder Selbstständige.
*Büroräume im Erdgeschoss*:
Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Büroräume zur Verfügung. Einer der Räume ist etwas kompakter geschnitten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Einzelbüro, Besprechungsraum oder separates Büro für die Geschäftsleitung.
Die beiden weiteren Räume fallen deutlich großzügiger aus und bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Der aktuell größte Büroraum wurde von den derzeitigen Mietern geschickt aufgeteilt: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein repräsentativer Empfangsbereich, während sich dahinter die eigentlichen Büroarbeitsplätze anschließen.
Die großzügigen Räume ermöglichen dabei eine besonders flexible Gestaltung. Sollten mehrere kleinere Arbeitsbereiche gewünscht sein, können die Flächen beispielsweise durch Schrankwände oder andere flexible Raumtrennsysteme unkompliziert unterteilt und an das jeweilige Bürokonzept angepasst werden.
*Küche & Sanitärbereiche*:
Eine bereits vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern übernommen werden und bietet Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen und Verpflegung direkt innerhalb der Bürofläche zu organisieren.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei separate Toiletten.
*Untergeschoss & zusätzliche Nutzflächen*:
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch können beispielsweise Akten, Büromaterialien, Vorräte oder sonstige betriebliche Gegenstände außerhalb der eigentlichen Arbeitsbereiche untergebracht werden.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei separaten Ein- und Ausgänge. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang nach außen. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Organisation und Nutzung der beiden Ebenen.
*Stellplätze*:
Direkt vor dem Objekt befinden sich zwei Außenstellplätze, die kurze Wege für Mitarbeiter, Geschäftsleitung oder Kunden ermöglichen.
*Flexible Bürofläche mit vielen Möglichkeiten*:
Ob klassisches Büro mit Empfang und mehreren Arbeitsplätzen, Kombination aus Einzel- und Teambüros oder eine individuell unterteilte Arbeitslandschaft – die ca. 146 m² große Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Raumkonzept an die Anforderungen des eigenen Unternehmens anzupassen.
Die Kombination aus drei Büroräumen, zusätzlichen Flächen im Untergeschoss, zwei Zugängen, Einbauküche, zwei Toiletten und zwei Außenstellplätzen macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Nettokaltmiete in Höhe von 1.100,00 € um einen Nettobetrag handelt. Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 19 % fällt daher noch auf die Nettokaltmiete an.
- ca. 146 m² Büro- und Nutzfläche
- 3 Büroräume
- Großzügiger Empfangsbereich
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
- 2 separate Ein- und Ausgänge
- Einbauküche optional vom Vormieter übernehmbar
- 2 separate Toiletten
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏢 Lage & Standort
Die Bürofläche befindet sich in der Rohrackerstraße im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Arbeitsumgebung mit einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu den umliegenden Stuttgarter Stadtteilen.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart-Mitte macht die Lage insbesondere für Unternehmen, Selbstständige, Agenturen und Dienstleister interessant.
🚉 Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinie U9 über die Haltestelle Hedelfingen bietet eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt und weitere Stadtteile.
Mehrere Buslinien verbinden Hedelfingen mit Rohracker, Wangen, Obertürkheim und der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Obertürkheim bietet zusätzliche Anschlüsse an den S-Bahn- und Regionalverkehr in Richtung Stuttgart und Esslingen.
Dadurch ist der Bürostandort auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.
🚗 Verkehrsanbindung
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die B10.
Von dort sind die überregionalen Verkehrsverbindungen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart gut erreichbar.
Auch die Stuttgarter Innenstadt, Esslingen und die umliegenden Gewerbestandorte lassen sich schnell erreichen.
🛍️ Infrastruktur & Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Hedelfingen und der näheren Umgebung.
Zusätzliche Einkaufs- und Gastronomieangebote stehen in Wangen und Obertürkheim zur Verfügung.
Damit bietet der Standort auch für Mitarbeiter eine gute Infrastruktur für den Arbeitsalltag und die Mittagspause.
🌳 Arbeiten in angenehmer Umgebung
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung mit den für Stuttgart typischen Weinbergen und Grünflächen. Dadurch verbindet die Lage eine gute städtische Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise ruhigen Arbeitsumfeld.
Die Rohrackerstraße bietet damit einen attraktiven Bürostandort für Unternehmen, die eine gute Anbindung an Stuttgart und die Region mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
