Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für viel Licht in den Wohnräumen, sondern bietet zudem eine wunderschöne Aussicht, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht.
*Wohnzimmer und Balkon*:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und mehrere Stühle bietet. Hier lässt sich die beeindruckende Aussicht wunderbar genießen, ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem entspannten Abend.
*Schlaf- und Kinderzimmer*:
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres, ebenfalls helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Beide Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
*Separate Küche und Badezimmer*:
Die separat gelegene Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
*Kellerraum und Stellplatz*:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Haus befindet sich der Außenstellplatz, welcher für zzgl. 9.000€ mitverkauft wird.
Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen jedoch auszuziehen. Damit eröffnet sich für einen neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen, ohne langfristig an ein bestehendes Mietverhältnis gebunden zu sein.
- Balkon mit toller Aussicht
- Aufzug
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche (aus dem Jahr 1990)
- Kellerraum
- Außenstellplatz für zzgl. 9.000€
- Bezugsfrei nach Absprache
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Mönchfeldstraße, einer gepflegten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
🚉 Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnlinien U12 und U14 sind bequem erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt, Remseck und Vaihingen.
Mehrere Buslinien verbinden Mühlhausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Neckarraum.
Über die B10 und B27 besteht eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an das regionale Straßennetz.
Die nahegelegenen Anschlüsse zur A81 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Region Stuttgart.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Mühlhausen sowie die benachbarten Stadtteile Freiberg und Hofen bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten und schnell erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Versorgung bei gleichzeitig angenehm ruhigem Wohnumfeld aus.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Nähe zu den Neckarauen, den Max-Eyth-See-Anlagen und den weitläufigen Grünflächen entlang des Neckars bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Das Naherholungsgebiet rund um den Max-Eyth-See zählt zu den beliebtesten Freizeitarealen im Norden Stuttgarts.
Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars laden zu aktiver Erholung ein.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten.
Die ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Renditestarkes Wohnungspaket: 3 Einheiten mit ca. 6 % Renditepotenzial
