Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Eine Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Flurbereich, der ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und somit eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen schafft.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne und bietet damit sowohl die Möglichkeit zum Duschen als auch zum Baden.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.
Darüber hinaus gehört eine Garage für monatlich zusätzlich 50 € zum Angebot und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer praktischen Raumaufteilung suchen.
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Großzügiger Flur mit Platz für einen Essbereich
- Balkon
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (gegen geringe Ablöse vom Vormieter übernehmbar)
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Eigener Kellerraum
- Garage für zzgl. 50 € monatlich
- Lage im 1. Obergeschoss
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Toräckerstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Filderstädter Stadtteil Sielmingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
🚉 Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden Sielmingen direkt mit Bernhausen, Plattenhardt, Bonlanden und den umliegenden Stadtteilen.
Der Bahnhof Filderstadt-Bernhausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, zur Messe und in die Stuttgarter Innenstadt.
Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.
Die nahegelegene A8 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister.
Das Ortszentrum von Sielmingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Bernhausen und Bonlanden.
🌳 Freizeit & Erholung
Die umliegenden Filderfelder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Der nahegelegene Uhlberg mit seinem Aussichtsturm zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region.
Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in Filderstadt sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das bekannte Freizeit- und Erlebnisbad Fildorado ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Mehrere Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil.
Die verkehrsberuhigte Wohnlage und zahlreiche Spielplätze schaffen ein attraktives Umfeld für Familien.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Eine Adresse, die begeistert – 3 Zimmer direkt am Löwenmarkt
