Diese attraktive Penthousewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl.
*Wohnbereich mit Dachterrasse*:
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse. Diese bietet einen herrlichen Ausblick und lädt dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht dadurch eine vielseitige Gestaltung mit gemütlichen Sitzbereichen, einer Lounge oder einem Essplatz im Freien. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, eine persönliche Wohlfühloase über den Dächern zu schaffen.
*Küche*:
Die separate Küche ist optimal geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine funktionale und komfortable Küchengestaltung.
*Schlafzimmer*:
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch sich der besondere Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
*Tageslichtbad*:
Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
*Kellerraum und Einzelgarage*:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage wird für zusätzliche 18.000 € mitverkauft und rundet das Angebot komfortabel ab.
- Dachterrasse mit tollem Ausblick
- Aufzug im Haus
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Hausmeisterservice
- Hausreinigung
- Hauptanschluss für Glasfaser bereits vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in der Seeadlerstraße im Stuttgarter Stadtteil Neugereut, der zum Stadtbezirk Mühlhausen gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine gut angebundene Wohnlage im Stuttgarter Norden schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Alpseeweg befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnanschlüsse im Stuttgarter Norden bieten weitere Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen der Region Stuttgart erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die auf eine flexible Mobilität angewiesen sind.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen für Familien. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Jörg-Ratgeb-Schule mit Realschule und Gymnasium liegt ebenfalls in der Seeadlerstraße und ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.
🌳 Freizeit & Erholung
Neugereut bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.
Auch die nahegelegenen Naherholungsbereiche entlang des Neckars sowie die Max-Eyth-See-Anlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Sportanlagen und weitere Freizeiteinrichtungen im Stadtteil ergänzen das Angebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Die Lage bietet gute Voraussetzungen für Familien: Kindertageseinrichtungen, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Die vorhandene Infrastruktur erleichtert die Organisation des Alltags und ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
