Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 105 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Einheit verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, wobei insbesondere die beiden großzügig geschnittenen Haupträume hervorstechen. Der besonders weitläufige Hauptbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, einen offenen Bürobereich oder einen großzügigen Behandlungs- bzw. Empfangsbereich. Auch der zweite große Raum lässt sich flexibel als Büro, Besprechungszimmer oder Praxisraum nutzen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die beiden großen Räume bei Bedarf unkompliziert zu unterteilen. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte und Anforderungen anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Akten, Materialien oder Arbeitsutensilien bieten. Ein Badezimmer mit WC und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Die vorhandene Loggia bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, kurze Pausen an der frischen Luft zu verbringen.
Die Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit für verschiedenste Büro- und Praxiskonzepte.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Diese befindet sich derzeit im Eigentum der aktuellen Mieter und kann gegebenenfalls nach individueller Absprache übernommen werden.
Ob als klassische Bürofläche, moderne Gemeinschaftspraxis oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
- Ca. 105 m² Büro-/Praxisfläche
- 2,5 Zimmer mit zwei großzügigen Haupträumen
- Flexible Raumaufteilung durch mögliche Unterteilung
- Zwei separate Abstellräume
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Loggia
- Aufzug vorhanden
- Einbauküche ggf. vom Vormieter übernehmbar
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeit
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏢 Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich direkt in der Innenstadt von Plochingen, in der Straße Am Fischbrunnen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die einen gut angebundenen Bürostandort schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Plochingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn (S1) sowie Regionalzüge in Richtung Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Ulm.
Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und Göppingen.
Die A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden aus der gesamten Region Stuttgart kommen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In der Plochinger Innenstadt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Restaurants und Cafés bieten ideale Möglichkeiten für die Mittagspause oder geschäftliche Besprechungen.
Die zentrale Lage ermöglicht es Mitarbeitern und Kunden, viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu erledigen.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere in Richtung Schurwald, Bruckenwasen-Park und entlang des Neckars.
Der nahe gelegene Bruckenwasen-Park und die Grünflächen rund um Plochingen bieten ideale Möglichkeiten für eine erholsame Mittagspause oder einen kurzen Spaziergang nach Feierabend.
Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
💼 Wirtschaftsstandort & Geschäftsumfeld
Plochingen überzeugt als attraktiver Wirtschaftsstandort im Landkreis Esslingen durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.
Die Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und weiteren Gewerbebetrieben schafft ein vielseitiges geschäftliches Umfeld.
Die Bürofläche eignet sich besonders für kleinere Unternehmen, Beratungsbüros, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf einen gut erreichbaren und zentral gelegenen Unternehmensstandort legen.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anreise.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
