Diese großzügige Bürofläche mit ca. 113 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und gleich drei Balkone, die zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Pausen an der frischen Luft bieten.
Das Herzstück der Einheit bildet der geräumige Hauptraum, der dank der zahlreichen großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Dieser eignet sich hervorragend als großzügiger Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich.
Neben dem Hauptraum stehen drei weitere separate Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere dienstleistungsorientierte Betriebe.
Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Mitarbeiterküche. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist daher nicht Bestandteil der Vermietung. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, die vorhandene Küche gegen eine entsprechende Ablösesumme von den derzeitigen Mietern zu übernehmen.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die Mitarbeitern und Besuchern die Möglichkeit bieten, kurze Pausen an der frischen Luft zu verbringen oder sich zwischendurch etwas zurückzuziehen.
Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was insbesondere bei der Nutzung durch mehrere Mitarbeiter für zusätzlichen Komfort sorgt.
Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen praktischen Abstellraum sowie mehrere fest verbaute Einbauschränke, die wertvollen Stauraum für Akten, Büromaterialien und Arbeitsutensilien bieten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Gebäude vorhandene Aufzug. Dieser fährt bis in das 3. Obergeschoss, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus zurückgelegt werden muss.
Insgesamt bietet diese attraktive Bürofläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hellen Räumlichkeiten, einer praktischen Raumaufteilung und gleich drei Balkonen.
Ob als klassisches Büro, moderne Agentur, Kanzlei oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte – diese Einheit bietet vielseitige Möglichkeiten, ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld zu schaffen.
- Ca. 113 m² Bürofläche
- 4 großzügig geschnittene Büroräume
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit zahlreichen großen Fenstern
- 3 Balkone für entspannte Pausen
- Separate Küche, Einbauküche kann gegen Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit
- Mehrere fest verbaute Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug bis ins 3. Obergeschoss
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Agenturen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏢 Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich direkt in der Innenstadt von Plochingen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.
Die Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, Selbstständige, Agenturen, Kanzleien und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Geschäftsadresse legen.
🚉 Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Plochingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn (S1) sowie Regionalzüge in Richtung Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Ulm.
Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die nahe gelegene B10 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart und Göppingen. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.
Besonders für Unternehmen mit Mitarbeitern oder Kunden aus der gesamten Region Stuttgart bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In der Plochinger Innenstadt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Geschäfte und gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Restaurants und Cafés bieten ideale Möglichkeiten für die Mittagspause, kurze Besprechungen oder ein gemeinsames Essen mit Geschäftspartnern.
Dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigen, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.
🌳 Freizeit & Erholung
Auch abseits des Arbeitsalltags bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der nahe gelegene Bruckenwasen-Park sowie die Spazier- und Radwege entlang des Neckars laden zu einer entspannten Mittagspause oder einem kurzen Spaziergang nach Feierabend ein.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen und der Schurwald vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
💼 Wirtschaftsstandort & Geschäftsumfeld
Plochingen überzeugt als attraktiver Wirtschaftsstandort im Landkreis Esslingen durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.
Die Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und weiteren Gewerbebetrieben schafft ein lebendiges und vielseitiges Geschäftsumfeld.
Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner unkompliziert erreichbar.
Ob als klassisches Büro, moderne Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte – die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Klein, fein und bestens angebunden
