Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Waiblingen! Dieses besondere Immobilienkonzept bietet Ihnen etwas, das nur selten zu finden ist: großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre lassen sich hier miteinander verbinden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine komplette Ebene privat zu bewohnen und die andere als Büro, Atelier oder Arbeitsbereich zu nutzen. So lassen sich Wohnen und Arbeiten auf Wunsch klar voneinander trennen – ganz ohne lange Wege oder zusätzliche Gewerberäume anmieten zu müssen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Außenzugänge. Während der eine Eingang direkt in den privaten Wohnbereich führt, ermöglicht der zweite, unabhängige Zugang einen separaten Zutritt zur anderen Ebene. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder alle, die Beruf und Privatleben unter einem Dach, aber dennoch räumlich getrennt organisieren möchten.
Gleichzeitig verbindet eine innenliegende Treppe beide Ebenen miteinander. Je nach persönlicher Lebenssituation kann die gesamte Maisonette daher auch rein gewerblich genutzt oder die Raumaufteilung flexibel an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnkonzept, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht. Drei Bäder, darunter ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, sorgen für besonderen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist mit allen wichtigen elektrischen Geräten ausgestattet. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die beiden Etagen bequem und komfortabel.
Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie, Freunden oder Mitarbeitern. Die Freifläche verleiht der Maisonette beinahe den Charakter eines eigenen Hauses und sorgt für eine besondere Wohnqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird.
Zur Immobilie gehören insgesamt drei Stellplätze, die für zzgl. 200 € monatlich dazu gemietet werden können. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Mitarbeiter ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ob großzügiges Familienzuhause, vollständig gewerblich genutzt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, separate Büroetage oder eine Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Arbeitsbereich – diese außergewöhnliche Maisonette passt sich flexibel Ihren Vorstellungen und Ihrem individuellen Nutzungskonzept an.
Die Kombination aus zwei Ebenen, separaten Zugängen, drei Bädern, Aufzug, riesigem Garten und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander zu trennen, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Waiblinger Immobilienmarkt.
- Flexible Nutzung als Wohnen, Gewerbe oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Zwei separate Außenzugänge für eine klare Trennung der Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- Bequemer Zugang über einen Aufzug
- Eigener, außergewöhnlich großer Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Insgesamt drei Bäder sowie separates Gäste-WC
- Tiefgarage mit drei anmietbaren Stellplätzen
- Ideal als Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzung
- Innenliegende Verbindung beider Ebenen für maximale Flexibilität
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die gute Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Standort verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder die Immobilie vollständig gewerblich nutzen möchten.
🚉 Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Waiblingen-Neustadt mit den Linien S2 und S3 befindet sich in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und Messegelände sowie in Richtung Backnang und Schorndorf.
Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine flexible Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Über die nahegelegene B14 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable überregionale Anbindung.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Unternehmen und Selbstständige bietet der Standort damit eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
🌳 Umfeld & Aufenthaltsqualität
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Auch die historische Waiblinger Altstadt, das Bürgerzentrum und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen, Mittagstermine oder geschäftliche Treffen.
⭐ Besonderer Standortvorteil
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept. Ob als reines Gewerbeobjekt, als Büro- oder Praxisfläche, als großzügiges Zuhause oder in der besonders attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – der Standort bietet die notwendige Infrastruktur und Erreichbarkeit für unterschiedlichste Konzepte.
Insbesondere die gute Anbindung an Stuttgart, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Raumangebot legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Wohnen mit Homeoffice? Hier geht deutlich mehr.
