Zur Vermietung steht eine großzügige und funktional geschnittene Praxis mit einer Gesamtfläche von ca. 253 m², gelegen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses am Vaihinger Markt 28, 70563 Stuttgart.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Die Räumlichkeiten bieten eine vielfältige Raumstruktur mit mehreren Einzel- und Gruppenbüros, Besprechungsräumen, einer voll ausgestatteten Küche sowie jeweils einem Männer- und einem Frauen WC pro Etage.
Attraktive medizinische Lage am Vaihinger Markt
Die Praxis am Vaihinger Markt 28 befindet sich in einer der stärksten medizinischen Mikrolagen Stuttgarts. In unmittelbarer Umgebung – teils nur wenige Meter entfernt – liegen zahlreiche etablierte Arztpraxen und zwei Apotheken. Dieses Umfeld sorgt für eine hohe Frequenz, kurze Wege für Patienten und ideale Synergieeffekte für neue Mieter.
Direkt angrenzend befinden sich unter anderem:
- Dr. med. Johannes Spitznagel – nur 12 m entfernt
- Voss – 28 m
- HNO-Praxis Dr. P. Oster & S. Sultanie – 46 m
- HNO Praxis – 79 m
- Dr. med. Tanya Enew – 79 m
- Schwabenland-Apotheke – 80 m
- Rosmarie Schöllhorn – 82 m
- Apotheke am Markt – 84 m
- Dr. Langenbeck – 85 m
- Dr. med. Gabriele Guckenberger – 85 m
Vorteile für zukünftige Mieter:
- Hohe Patientenfrequenz durch das bestehende medizinische Cluster
- Perfekte Sichtbarkeit in einer bekannten Gesundheitsadresse in Stuttgart-Vaihingen
- Optimale Kooperationen möglich – etwa gegenseitige Patientenüberweisungen
- Kurze Wege zu zwei Apotheken, ideal für Rezepte oder Nachversorgungen
- Vertrauensvolle Nachbarschaft durch renommierte Ärzte und etablierte Gesundheitsdienstleister
- Gesamtfläche ca. 253 m²
- Zwei Etagen: 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Mehrere Praxisräume
- Besprechungsräume
- Voll ausgestattete Küche
- WC's auf jeder Etage
- Interne Verbindungstreppe zwischen den Etagen
- Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
- Zentrale Lage am Vaihinger Markt
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Gepflegtes Geschäftshaus mit professionellem Umfeld
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Praxiseinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus am Vaihinger Markt 28, mitten im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen – einem der wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorte der Landeshauptstadt. Die Lage bietet eine repräsentative Adresse, eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit für Unternehmen jeder Größe.
🚉 Verkehrsanbindung
- Direkt am Vaihinger Markt gelegen, mit Bushaltestellen und U-Bahn (U1, U3, U8) in unmittelbarer Nähe.
- Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung zum Flughafen, zur Messe und zur Innenstadt.
- Über die A8, A81 und B14 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
🛍️ Infrastruktur & Nahversorgung
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt am Vaihinger Markt – ideal für Mittagspausen und Kundenempfang.
- Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
- Das SchwabenGalerie Einkaufszentrum sowie Hotels und Konferenzräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
🏢 Wirtschaftsstandort & Umfeld
- Vaihingen ist Sitz zahlreicher Technologieunternehmen, Beratungsfirmen und Forschungsinstitute.
- Die Nähe zur Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) und zu Forschungszentren wie dem Fraunhofer-Institut schafft Synergien für innovative Branchen.
- Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, gepflegten Wohnquartieren und grünen Erholungsflächen.
💼 Attraktivität für Unternehmen
- Die zentrale Lage am Vaihinger Markt bietet hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit.
- Repräsentative Adresse mit professionellem Umfeld für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Unternehmen.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelbüros, Praxisräume, Co-Working oder Teamflächen.
Die Kombination aus urbaner Lage, exzellenter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
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