Zur Neuvermietung steht eine großzügige und bestens etablierte Gastronomiefläche in hervorragender Lage von Stuttgart-Feuerbach. Die bisher als „Da Nello“ geführten Räumlichkeiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Gastronomen, die entweder ein erfolgreiches Restaurantkonzept fortführen oder ihre eigene Vision verwirklichen möchten.
Das Restaurant überzeugt durch einen großzügigen und einladenden Gastraum mit einer umfangreichen und gepflegten Möblierung, die bei Interesse übernommen werden kann. Die vollständig eingerichtete Gastronomieküche sowie der vorhandene Barbereich ermöglichen einen nahezu sofortigen Betriebsbeginn und ersparen hohe Investitionen in die Erstausstattung. Eine Ablösesumme für das vorhandene Inventar wird auf Anfrage mitgeteilt.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur der Immobilie. Direkt oberhalb des Restaurants befinden sich zwei Wohnungen, die zeitnah frei werden und bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Diese eignen sich ideal als Mitarbeiterwohnungen und bieten insbesondere für gastronomische Betriebe einen erheblichen organisatorischen Vorteil.
Zwischen den Wohneinheiten und dem Restaurant befindet sich zudem auf einer Zwischenebene ein großzügiger Balkon, der sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich für Mitarbeiter nutzen lässt.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Vor dem Restaurant steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich ideal für eine Terrasse bzw. eine ansprechende Außengastronomie mit zahlreichen Sitzplätzen eignet und das Platzangebot insbesondere in den warmen Monaten erheblich erweitert.
Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs für Gäste sowie ein Kühlraum und zwei geräumige Lagerräume, die optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen gastronomischen Betrieb schaffen. Eine weitere Besonderheit stellt der darunterliegende historische Gewölbekeller dar, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein oder anderer hochwertiger Waren eignet und dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht.
Ob Sie das bereits bekannte Restaurant mit seiner gewachsenen Struktur und dem bestehenden Kundenstamm weiterführen oder die Fläche für ein vollkommen neues Gastronomiekonzept nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen hierfür ideale Voraussetzungen. Dank der umfangreichen Ausstattung, der großzügigen Flächen sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, einen Gastronomiebetrieb mit minimalem Einrichtungsaufwand zu übernehmen und individuell weiterzuentwickeln.
- Ca. 250 m² Restaurantfläche
- Großzügiger Gastraum mit angenehmer Atmosphäre
- Professioneller Küchenbereich für den Gastronomiebetrieb
- Sanitäranlagen, Kellerräume und Kühlraum vorhanden
- bei bedarf, zwei Wohnungen direkt über dem Restaurant verfügbar
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Grazer Straße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, urban‑familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Stadtbewohner, die ein gut angebundenes, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Die U‑Bahn‑Linien U6, U13 und U16 (Haltestellen Feuerbach Pfostenwäldle / Wilhelm‑Geiger‑Platz) sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart‑Mitte, Bad Cannstatt, Weilimdorf und Möhringen.
Der Bahnhof Stuttgart‑Feuerbach bietet Anschluss an S‑Bahn (S4, S5, S6) sowie Regionalzüge Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim‑Bissingen und Weil der Stadt.
Über die B295, B10 und die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die zentral wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.
Die Feuerbacher Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sehr gut vertreten.
Die Grazer Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet schnellen Zugang zu beliebten Grün‑ und Erholungsflächen wie:
Feuerbacher Heide
Kräherwald
Bismarckturm
Spazier‑ und Radwege Richtung Killesberg und Waldgebiet Solitude
Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart sind gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung kombiniert mit urbaner Infrastruktur sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Feuerbach und sind gut erreichbar.
Die ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Bereichen bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Feuerbach besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Drei Ebenen Lebensqualität – Modernisiertes Einfamilienhaus im Grünen
