Diese vielseitige Gewerbefläche wurde speziell für die Verarbeitung und Herstellung von Fleisch- und Wurstwaren konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe aus der Lebensmittelproduktion. Dank der bereits vorhandenen technischen Ausstattung eignet sich die Immobilie insbesondere für Wurstproduktionen, Halal-Schlacht- und Verarbeitungsbetriebe, Fisch- und Lachsräuchereien, Dönerspießproduzenten sowie vergleichbare Unternehmen der Lebensmittelbranche.
Die Produktionsfläche verfügt bereits über ein paar fest installierte Maschinen und Einrichtungen, die speziell für die Herstellung und Verarbeitung von Fleisch- und Wurstwaren ausgelegt sind. Dadurch kann ein neuer Betrieb – je nach individuellem Nutzungskonzept – mit deutlich reduziertem Investitionsaufwand aufgenommen werden.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Kalt- und Warmräucheranlagen, die optimale Voraussetzungen für die Herstellung hochwertiger Räucherprodukte bieten. Ob klassische Wurstwaren, geräucherter Fisch, Lachs oder andere Spezialitäten – die vorhandene Ausstattung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch mehrere Kühlräume sowie großzügige Lager- und Abstellflächen, die ausreichend Kapazitäten für Rohwaren, Fertigprodukte, Verpackungsmaterialien und Betriebsausstattung bieten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine fachgerechte Lagerung der Lebensmittel.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die direkt angeschlossene Garage mit unmittelbarem Zugang zur Produktionsfläche. Diese ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Verladung von Waren sowie kurze Transportwege innerhalb des Betriebs und trägt damit zu einem reibungslosen Arbeitsablauf bei.
Darüber hinaus besteht die möglichkeit im Garagenbereich einen kleinen Teil als Büro einzurichten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus folgenden Bereichen:
- Herstellung von Wurst- und Fleischwaren
- Halal-Schlachtung und Fleischverarbeitung
- Dönerproduktion
- Fisch- und Lachsräucherei
- Fleisch- und Lebensmittelverarbeitung
- Cateringbetriebe mit eigener Produktionsstätte
Diese seltene Gewerbefläche überzeugt durch ihre spezialisierte Ausstattung, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre vielseitigen Einsatzmöglichkeiten für Betriebe der Fleisch- und Lebensmittelproduktion.
- Speziell ausgestattete Produktionsfläche für die Herstellung und Verarbeitung von Fleisch- und Wurstwaren
- Kalt- und Warmräucheranlagen für die Herstellung von Räucherprodukten
- Geeignet für Wurstproduktion, Fisch- und Lachsräucherei sowie weitere Spezialitäten
- Mehrere Kühlräume für die fachgerechte Lagerung von Rohwaren und Fertigprodukten
- Großzügige Lager- und Abstellflächen für Verpackungsmaterialien, Waren und Betriebsausstattung
- Direkte Garagenzufahrt mit unmittelbarem Zugang zur Produktionsfläche
- möglicher separater Bürobereich innerhalb der Garage für Verwaltung und Organisation
- Separates WC vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Nürtinger Straße, einer der zentralen Hauptachsen von Großbettlingen. Das Wohn‑ und Mischgebiet ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Großbettlingen direkt mit Nürtingen, Aichtal, Neckartenzlingen und umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Nürtingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge sowie die S‑Bahn Richtung Stuttgart.
- Über die B313 und die nahegelegene A8 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Ulm.
- Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In Großbettlingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister bietet die nahegelegene Stadt Nürtingen.
- Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vertreten.
- Entlang der Nürtinger Straße befinden sich zudem gastronomische Angebote und lokale Dienstleister.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere Richtung Neckartal, Aichtal und die umliegenden Felder und Wälder.
- Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und das nahegelegene Freizeitangebot in Nürtingen sorgen für vielfältige Aktivitäten.
- Naturfreunde profitieren von der Nähe zu den Neckarauen, dem Beurener Felsen und weiteren Ausflugszielen der Region.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen sind im Ort und in Nürtingen gut erreichbar.
- Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Stadtvilla mit Charakter – Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
