Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen, eine moderne Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
*Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort*:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sehr großen, sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Über eine Treppe gelangt man von dort direkt in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet.
Die separate Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für Kochbegeisterte. Ein Gäste-WC und ein Kamin im Wohnbereich runden das Wohlfühlambiente dieser Etage ab.
*Obergeschoss – Schlafräume*:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet – stilvoll und funktional zugleich.
*Dachgeschoss – Platz für Ideen*:
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet viel Potenzial: Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier z. B. ein Gästezimmer, Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum verwirklichen.
*Untergeschoss – Einliegerwohnung mit separatem Zugang*:
Im Untergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowohl über das Treppenhaus als auch von außen. Diese verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Waschmaschinenanschluss – ideal als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung.
*Garage und Stellplatz*:
Es wird eine Einzelgarage mitverkauft. Außerdem steht ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
*Bezugsfrei*:
Die Eigentümer wohnen momentan selber in der Immobilie. Der Auszug ist nach Absprache möglich.
- Moderne Einbauküche für zzgl. 8.000€ (aus dem Jahr 2024)
- Modernes Tageslichtbad (aus dem Jahr 2022)
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, sowie im Badezimmer
- Große Terrasse & großer Garten
- Einzelgarage sowie Außenstellplatz vor dem Haus
- Bezugsfrei nach Absprache
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Es besteht ein gegenseitiges Zufahrtsrecht mirt dem Nachbargrundstück bezüglich der Garagenzufahrt. Die Zufahrt ist jedem Grundstück jeweils zur Hälfte zugeordnet.
Das Wohnhaus befindet sich im Unterer Rußhofweg in der Gemeinde Schenkenzell, idyllisch gelegen im oberen Kinzigtal im Schwarzwald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter regionaler Anbindung.
- Die Gemeinde liegt direkt an der B294, mit schneller Verbindung nach Freudenstadt, Hausach und Offenburg.
- Der Bahnhof Schenkenzell ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Schwarzwaldbahn.
- Regionale Buslinien verbinden Schenkenzell mit den umliegenden Orten und Städten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
- Supermärkte, Apotheken und lokale Dienstleister sind im Ortskern vorhanden.
- Das Hotel Waldblick, mehrere Ferienhöfe und Pensionen bieten gastronomische Angebote und touristische Infrastruktur.
- Die Region lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – etwa entlang der Kleinen Kinzig oder im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Auch für Familien ist die Lage ideal:
- Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Lage inmitten der Natur und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Freudenstadt und Offenburg machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – mit solider Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
