Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die Familienidylle mit stilvollem Wohnen verbindet. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern geplant und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen sowie eine traumhafte Außenanlage.
*Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne*:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem stilvollen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angeschlossene Doppelgarage, in der bequem zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder Platz finden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Lichtdurchflutet und äußerst großzügig geschnitten, eröffnet sich hier ein Raum für gemeinsames Familienleben – mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser bietet nicht nur viel Platz zum Spielen für Kinder, sondern auch ein kleines Gartenhaus zur praktischen Aufbewahrung von Gartengeräten oder Grillzubehör. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Durchreichtheke fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und wird durch eine praktische Speisekammer/Abstellraum ergänzt.
*Obergeschoss – Rückzugsorte mit Ausblick*:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit beruhigendem Blick ins Grüne sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Letzteres überzeugt nicht nur durch Helligkeit und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank, sondern auch durch ein charmant platziertes Fenster gegenüber dem Bett – perfekt für den Blick in den Sternenhimmel. Das exklusive Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es ist hell gefliest und ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, einer übergroßen Badewanne sowie direktem Zugang zu einem Balkon.
*Untergeschoss – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten*:
Das vollunterkellerte Untergeschoss – auch unter der Garage – bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum war ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen, die Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Gästezimmer oder einen Hobbyraum, einen individuell nutzbaren weiteren Raum, eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Speisekammer sowie eine Waschküche. Die beiden im Untergeschoss befindlichen Räume sind flexibel nutzbar – beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Sie erhöhen die Gesamtzahl der Zimmer auf 7,5 wobei das Untergeschoss nicht zur Wohnfläche gerechnet wird.
*Außenbereich und Parkmöglichkeiten*:
Neben der großzügigen Garage mit Platz für zwei Autos steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
- KfW 70 Effizienzhaus
- Im Wohnbereich sind Lautsprecherkabel unter Putz für ein Heimkinosystem verlegt
- KNX-Bussystem und LAN-Netzwerk
- Einbauküche
- Terrasse mit Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Komplett Unterkellert
- Alarmanlage vorhanden
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Drehstromanschluss
- Bodenbeläge: Landhausdielen und Feinsteinzeug
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Kochendorf der Stadt Bad Friedrichshall, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
- Die Bushaltestelle Amorbacher Str. ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
- Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet direkte Zugverbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und Mannheim.
- Über die B27 und die nahegelegene A6 besteht eine schnelle Verbindung in die Region Heilbronn-Franken und darüber hinaus.
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Das Solebad Bad Friedrichshall und die Kocherwiesen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
- Es besteht ein gutes Radwegnetz, perfekt um entlang des Neckars, Kocher oder Jagst zu fahren.
- Das Krankenhaus SLK Klinik am Plattenwald befindet sich nur ca. 4 Autominuten entfernt.
- Die historische Salzbergwerkführung und das Schloss Lehen bieten kulturelle Highlights.
- Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Kochendorf, befinden sich in direkter Umgebung.
- Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
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E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Exklusive Kapitalanlage: Voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Lage
