Wunderschönes Einfamilienhaus mit Gartenparadies!

74321 Bietigheim-Bissingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5477
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74321 Bietigheim-Bissingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    90,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich neben der Gartenlaube mit Grillstelle ein Gartenparadies. Das Haus wurde im Jahr 1956 in Massvibauweise erbaut, im Jahr 1968 mit einem Wintergarten erweitert sowie in den Jahren 2007/ 2008 umfassend und liebevoll saniert.
Durch die Hofeinfahrt gelangt man zum Haupteingang des Hauses, zum Garten sowie zur geräumigen Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man in den wunderschönen und großen Garten. An der Garage ist eine Gartenlaube angebaut. Diese ist vom Garten aus zugänglich und bietet neben genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen auch einen Grill.

Im ersten Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite die Einliegerwohnung, welche eine Küche mit Wohn-/ Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem noch zwei weitere Zimmer sowie ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu einem hellen Atelier ausgebaut nund bietet somit viel Platz für individuellen Wohnraum. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen tollen Gewölbekeller, ein Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie einen großen Hauswirtschaftsraum inklusive Waschküche. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang.

Ausstattung

- Wohnfläche von ca. 162 m²
- Grundstückfläche von ca. 766 m²
- Wintergarten
- Großzügiger Garten mit Gartenlaube und Geräteschuppen
- Einliegerwohnung mit Balkon
- Stromheizung
- Elektrische Rolläden
- Holzkaminofen im Keller
- Drei Badezimmer
- Fassade gedämmt
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Dachbühne zum Atelier ausgebaut
- Garage

Sonstige Informationen

Das Bieterverfahren:

Das Einfamilienhaus ist Eigentum einer Erbengemeinschaft und wird im Bieterverfahren veräußert. Bei diesem Bieterverfahren erhält der Höchstbietende Kaufinteressent den Zuschlag. Das Mindestgebot liegt bei 895.000 €.

Nach Erhalt des Exposés können Sie direkt einen Besichtigungstermin bei der Grundschmiede GmbH vereinbaren. Im Anschluss zu diesem Termin können alle noch offenen Fragen geklärt werden.

Bei Interesse Ihrerseits haben Sie dann die Möglichkeit unter folgenden Kontaktdaten ein schriftliches Kaufpreisangebot an die Grundschmiede GmbH abzugeben.

Kontaktdaten:

Per Mail: Kontakt@grundschmiede.de
Per Fax: 0711 540 928 36
Per Post: Grundschmiede GmbH, Theodor- Heuss- Str. 24, 70174 Stuttgart

Das Verfahren läuft 4 Wochen ab dem 17.06.2022 bis zum 10.07.2022.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentral in einem Wohngebiet nahe der Altstadt des Stadtteils Bietigheim in der großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Die Stadt hat ca. 43.222 Einwohner und liegt im Kreis Ludwigsburg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn.

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: Bäckereien, Cafés, Supermärkte (Aldi, Lidl, Kaufland) sowie Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus
- Zahlreiche Restaurants und auch Bars sind insbesondere in der Altstadt oder auch direkt an der Enz zu finden
- In wenigen Autominuten sind weitere Supermärkte (u.a. Rewe), Bekleidungsgeschäfte, ein Baumarkt (OBI) sowie ein Möbelgeschäft erreichbar

Nur ca. 300 m vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Ellental. Hier verkehren Züge Richtung Stuttgart, Pforzheim und Heidelberg. Zusätzlich gibt es den Hauptbahnhof in Bietigheim-Bissingen. Von hier gelangt man ebenfalls nach Stuttgart (Schwabstraße), Karlsruhe, Heidelberg sowie Würzburg. Durch Bietigheim-Bissingen verläuft die B27 und nur ca. 3 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle der A81 „Ludwigsburg-Nord“ (Stuttgart-Heilbronn). Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 40 km entfernt.

Für Familien ist Bietigheim-Bissingen durch die gute Infrastruktur sehr attraktiv. Neben Kindertagesstätten sind hier auch alle Schularten vertreten.

Grundschulen: Grundschule im Buch, Hillerschule, Schillerschule, Waldschule
Realschulen: Realschule Bissingen, Realschule im Aurain
Gymnasien: Gymnasium I und II im Ellental
Gemeinschaftsschule: Schule im Sand
Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren: Gustav-Schönleber-Schule, SBBZ Geistige Entwicklung

Auch namenhafte Firmen wie Porsche, Bosch und Olymp sind hier ortsansässig.

Bietigheim-Bissingen hat außerdem einen enormen Freizeitwert:
- Hallenbad „Bad am Viadukt“
- Freibad „Badepark Ellental“
- mehreren Spielplätze in der Umgebung
- Sportpark am Ellental (Turn- und Sportverein, Eishockey-Team, Fitnessstudio mit großer Außenanlage)

Kindergarten 280 m | Grundschule 300 m | Hauptschule 8,35 km | Realschule 610 m | Gymnasium 4,01 km | Flughafen 43,80 km | Fernbahnhof 270 m | Autobahn 4,40 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m | Gaststätten 210 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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