Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern überzeugt zugleich als solide Kapitalanlage. Die Immobilie wird seit rund acht Jahren zuverlässig von einer sorgfältigen Mieterfamilie bewohnt, die eine monatliche Kaltmiete von 850 € entrichtet. Die langfristige Vermietung, die stabile Mietzahlung sowie das gepflegte Gesamtbild des Hauses machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss führt ein langer Flur zu mehreren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist aktuell ein offener Raum und kann nach Bedarf weiter ausgebaut oder individuell genutzt werden.
Das Haus besticht durch seinen vintage-inspirierten Stil mit vielen Holzelementen und warmem Wohncharakter.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine große Werkstatt, die Platz für mindestens vier Fahrzeuge bietet – perfekt für Hobby-Schrauber, Selbstständige oder als Lagerfläche.
Der große Garten rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.
- Einfamilienhaus mit drei Etagen
- Erdgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer mit Einbauküche, Gäste-WC
- 1. Obergeschoss: Langer Flur, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Offener Raum mit Ausbaupotenzial
- Großzügige Werkstatt mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge
- Ideal als Hobby- oder Kfz-Werkstatt nutzbar
- Großer Garten / Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Warmer Vintage-Charme mit Holzelementen
- Ruhige Lage in Herrentierbach (Gemeinde Blaufelden)
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Die Immobilie befindet sich in der Lindengasse, einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Ortsteil Herrentierbach der Gemeinde Blaufelden. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, dörflichen Charme und familiäre Atmosphäre aus – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
🚗 Verkehrsanbindung
- Die B290 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet mit Blaufelden, Rot am See und Crailsheim.
- Der Bahnhof Blaufelden bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Crailsheim und Bad Mergentheim.
- Über die A6 (Anschluss Satteldorf) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Heilbronn und Nürnberg.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im ca. 5 km entfernten Blaufelden.
- Weitere Angebote bietet die nahegelegene Stadt Crailsheim mit umfassender Infrastruktur, Schulen, Kliniken und Einkaufszentren.
- In Herrentierbach selbst gibt es kleinere landwirtschaftliche Betriebe und lokale Direktvermarkter.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die sanften Hügel der Hohenloher Ebene ein.
- In der Nähe befinden sich Waldgebiete, Reiterhöfe und Naturlehrpfade, die zur aktiven Erholung einladen.
- Kulturelle Veranstaltungen und Vereinsleben stärken die Dorfgemeinschaft und bieten Anschlussmöglichkeiten.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Blaufelden und den umliegenden Ortsteilen.
- Die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr, viel Natur und großzügigen Grundstücken bietet ideale Bedingungen für Kinder.
- Das dörfliche Umfeld schafft ein sicheres und geborgenes Wohngefühl.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und einem entschleunigten Lebensstil.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Mini-Haus mit Garten – das wohl süßeste Zuhause im Süden
