Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnbereiche und vor allem durch ein außergewöhnlich großes, grünes Gartengrundstück, das eine wahre Oase der Ruhe darstellt.
*Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne*:
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine beeindruckende Lichtatmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den wunderschön angelegten, weitläufigen Garten. Über großflächige Schiebetüren gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, der sich großzügig in den Hang hinein erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Der Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und bietet einen offenen Blick zur Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und architektonische Eleganz verleiht.
Angrenzend befindet sich ein hell geschnittenes Esszimmer sowie eine separate Küche mit angeschlossenem Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
*Obergeschoss – Galerie & Rückzugsorte*:
Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die den Blick in den Wohnbereich freigibt. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
*Untergeschoss – Einliegerwohnung & Wellnessbereich*:
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung in sehr gutem Zustand. Diese umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Küche. Ein großzügiger Flur bietet Platz für eine Garderobe.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstellflächen einen Saunabereich mit angrenzender Dusche, ideal für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und mitverkauft werden.
- Einliegerwohnung (ca. 57m² Wohnfläche)
- Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Weitläufiger Garten & Terrasse
- Sauna & im UG
- 2 Einzelgaragen
- Vollständig unterkellert
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich im Steinbruchweg, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Gerlingen. Das haus befindet sich in Sackgassenlage. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen sowie die hervorragende Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Gemeinden – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Die U-Bahn-Haltestelle Gerlingen (U6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Feuerbach und Degerloch.
- Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen und Gewerbegebieten.
- Über die B295 und die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Anbindung an Leonberg, Ludwigsburg und das überregionale Straßennetz.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Gerlinger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut angebunden.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zum Glemswald, dem Gerlinger Stadtpark und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Fitnessstudios und das Hallenbad Gerlingen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Angebote wie das Stadthaus Gerlingen, Veranstaltungen im Foyer der Stadthalle und lokale Feste bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Pestalozzi-Schule und die Realschule Gerlingen, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Geniale 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
