Dieses bezaubernde Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 612 m² liegt in einer ruhigen Sackgasse – umgeben von viel Grün und herrlicher Natur. Eine Oase der Ruhe, die dennoch zentral gelegen ist und sich ideal für Familien eignet, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
*Das Grundstück im Überblick*:
Die Liegenschaft umfasst ein komplett renovierungsbedürftiges Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude und eine Garage. Zusätzlich ist ein angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 1.150 m² Teil des Angebots – bereits im Kaufpreis enthalten! Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Gestaltung.
*Hauptgebäude – viel Potenzial auf drei Ebenen*:
Für das rechte, dreigeschossige Hauptgebäude liegt eine Baugenehmigung vor, die eine umfassende Renovierung zulässt. Die Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für ein modernes, individuelles Zuhause:
- Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein praktischer Gewölbekeller sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
- 1. Obergeschoss:
Hier eröffnet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche lässt sich entweder offen integrieren oder als separater Raum umsetzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Highlight dieser Etage ist der bereits geplante Anbau eines Wintergartens mit bodentiefen Fenstern, Südausrichtung und traumhaftem Blick in den angrenzenden Wald.
- Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss können zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer realisiert werden. Geplant ist zudem eine Gaube, die einen direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht – dem absoluten Highlight der Immobilie. Diese bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Ruhe und einen fantastischen Ausblick – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie im Freien.
*Nebengebäude – laut Baugenehmigung zum Abriss vorgesehen*:
Das zweigeschossige Nebengebäude auf der linken Seite des Grundstücks muss gemäß vorliegender Baugenehmigung abgerissen werden. Die frei werdende Fläche bietet sich ideal zur Begrünung oder als Erweiterung des Gartens an – für noch mehr Freiraum und Naturgenuss direkt am Haus. Eine Einzelgarage bleibt erhalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Ruhige Sackgasse, direkt im Grünen
- Zwei getrennte Bestandsgebäude
- Rohbauzustand, freie Entfaltungsmöglichkeiten
- Garage
- Gewölbekeller
- Private Lage, ideal für Naturliebhaber und Familien
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Schwieberdingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus, da das Anwesen direkt im Grünen liegt. Hier genießen Sie eine entspannte und private Atmosphäre, die Ihnen gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Umgebung bietet. Die Auffahrt zur A81 (Autobahn Stuttgart – Singen) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Süden des Landes. Ebenso ist die B10, eine bedeutende Schnellstraße, gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und darüber hinaus.
- Der Bus-Bahnhof Schwieberdingen befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und wird neben diversen Bussen auch von der Regionalbahn befahren.
- Die Supermärkte Rewe und Lidl befinden sich ca. 4 Autominuten entfernt.
- Ein Kinderarzt befindet sich nur ca. 4 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
- Der Tennisclub Schwieberdingen befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Restaurants, Bäcker und Speilplätze befinden sich in direkter Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Aus Ideen wird Heimat – Familienhaus mit viel Potenzial
