Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Feuerbach

70469 Stuttgart, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Husein Gneidieh, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5481
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70469 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1889
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1891
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    468,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 468,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes, 1889 erbautes Einfamilienhaus im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 141 m² verteilt auf drei Etagen. Durch die Hanglage gibt es zwei Hauseingänge - einen an der Vorderseite im UG und einen auf der Rückseite im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie eine Waschküche. Eine Treppe führt ins Erdgeschoss des Hauses, das ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zu bieten hat. Im 1. OG befinden sich noch einmal zwei Wohn- und Schlafräume, ein Büro/Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Das 2. OG bietet ein zusätzliches Badezimmer mit zwei Schlafräumen. Zusätzlich kann der Dachboden als Stauraum genutzt oder auch ausgebaut werden.

Das Haus wird durch Gas-Einzelöfen beheizt. Neben einem Außenstellplatz gehört eine Gartenfläche zum Haus. Hier können Sie sich Ihr Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Nach Abschluss eines Kaufvertrages ist das Haus nach Abstimmung zeitnah frei und kann direkt renoviert werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig: Wände/Böden, Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster usw.
- Es ist empfehlenswert die Fassade zu dämmen.
- Im Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden.
- Deckenhöhe ca. zwischen 2,00 und 2,20 m - je nach Etage

Ausstattung

- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in den Badezimmern
- zweifachverglaste und teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Einzelöfen
- Ausbaumöglichkeit des Dachbodens
- 2 Badezimmer
- Abstellraum im Keller
- Gartenfläche
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach unweit des beliebten Höhenparks am Killesberg. Die Feuerbacher Innenstadt ist fußläufig erreichbar und hat eine sehr gute Infrastruktur. Ob Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants oder Bars - hier wird alles geboten. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Feuerbacher Bahnhof mit U-Bahn sowie S-Bahn-Anschlüssen ist nur 2 km entfernt. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In wenigen Autominuten gelangen Sie außerdem auf B10 sowie die A81.Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ca. 5 km und der Stuttgarter Flughafen ca. 25 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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