Wohn- und Geschäftshaus im Stuttgarter Westen

70197 Stuttgart, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304126
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    70197 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Bürofläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-West.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einer Fläche von ca. 216 m² und schließt einen Büroraum, einen Pausenraum, ein WC mit Dusche sowie einen Lagerraum mit ein. Ein weiteres Büro mit Lagerfläche und WC mit ca. 35 m² befindet sich angrenzend im Erdgeschoss und wird aktuell selbst genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die komplette Wohnung wurde wärmeschutzisoliert.

Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Im Erdgeschoss sind das Büro, der Aufenthaltsraum sowie die Lagerhalle für eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 € vermietet. Im Obergeschoss ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € vermietet. Das selbst genutzte Büro mit Lagerfläche und WC kann ebenfalls vermietet werden.

Zu dem Haus gehören vier Außenstellplätze.

Die letzten Investitionen:
- 2002 wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert
- 2012 wurde die Elektrik erneuert

Ausstattung

- Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne
- Gewerbeeinheit mit großer Lagerhalle
- Gas-Etagenheizung (2002)
- Kunststofffenster
- 4 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Das Haus befindet sich im Industriegebiet im Stuttgarter Westen umgeben von vielen Firmen wie z.B. der Kopf GmbH, der Wahl GmbH Verwaltung und der HÜBL GmbH & Co. KG.

Folgendes hat das Umfeld zu bieten:

- Supermärkte wie Lidl und Aldi befinden sich fußläufig ca. 2 Minuten entfernt.
- Der Baumarkt OBI ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.
- Über die ca. 8 Autominten entfernte B14 erreicht man in ca. 15 Minuten die A8.
- Die nächste Bahnhaltestelle "Herderplatz" befindet sich fußläufig ca. 7 Minuten entfernt und wird von der Linie U2 Neugereut / Bad Cannstatt befahren.
- Die nächste Tankstelle und die nächste Ladestation für E-Autos befinden sich ca. 2 Autominten entfernt.
- Der beliebte Kräherwald befindet sich in direkter Umgebung und bietet sich für schöne Spaziergänge an. Der Birkenkopf ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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