Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern

72474 Winterlingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304254
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    72474 Winterlingen
  • Wohnfläche ca.
    131,63 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in der Marktstraße 69 in Winterlingen und ist zwar renovierungsbedürftig, besitzt jedoch ein enormes Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eigenschaften:

*Gewerbefläche im Erdgeschoss* : Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ehemalige Metzgerei oder Gewerbeeinheit, die vielseitige Geschäftsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es ein Zimmer, das sich als Wohnraum oder Büro nutzen lässt, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

*Geräumige Wohnung im ersten Stock* : Der erste Stock des Hauses beherbergt eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 132 m². Die Zimmer sind äußerst großzügig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

*Ausbau des Dachs* : Eine besondere Möglichkeit zur Wertsteigerung dieser Immobilie bietet der ausbaufähige Dachbereich. Hier können zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden, die das Potential des Hauses weiter steigern.

*Großer Garten*: Ein großer Garten gehört ebenfalls zu diesem Anwesen. Dieser grüne Raum bietet die perfekte Umgebung für Familienaktivitäten im Freien und die Gestaltung eines eigenen Rückzugsortes.

Ob Sie in dieser Immobilie ein Zuhause für Ihre Familie suchen, ein Geschäft eröffnen möchten oder in Immobilieninvestitionen interessiert sind, dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Raum für kreative Ideen. Greifen Sie diese Gelegenheit auf und verwandeln Sie dieses Haus in ein einzigartiges und vielseitiges Eigentum nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit im EG
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separate Toilette
- Schöner Garten

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Winterlingen, etwa 10 km von Albstadt entfernt. Die Gemeinde Winterlingen erstreckt sich im südlichen Teil der Schwäbischen Alb und bietet somit eine beeindruckende Naturlandschaft.

- Der Supermarkt Penny ist in ca. 1 Gehminuten zu erreichen.
- Die Supermärkte Edeka und Netto befiden sich ca. 2 Autoinuten entfernt
- Der Drogeriemarkt Rossmann befindet sich ca. 3 Automiuten entfernt.
- Eine Apotheke ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen.
- Ein Arzt befindet sich direkt gegenüber.
- Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt
- Das "Naturfreibad Winterlingen" befindet sich nur ca. 6 Gehminuten entfernt.
- Der "Tennis Club Winterlingen" befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
- Im Umkreis von 600 m befiden sich verschiedene Restaurants, Bäcker und Bars.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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