Freistehendes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit großer Terrassenfläche

71522 Backnang, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hanna Polster, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304123
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Akazienweg 34
    71522 Backnang
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein kernsaniertes, freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1960 in einem ruhigen Wohngebiet erbaut und in den Jahren 2017 und 2020 kernsaniert. Die Öl-Zentralheizung ist allerdings noch aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2017 wurde zusätzlich ein Gasanschluss verlegt.

Das Haus verfügt mit dem ausgebauten Keller über 4 Etagen, die eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf 12 Zimmer bieten. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Büro, einer Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, sowie einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.

Im 1. Obergeschoss wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit einer großen Glasfront, einer großzügigen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem ebenfalls modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem separaten WC.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Etage verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Balkon.

Durch die Hanglage des Hauses, ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss ebenerdig und bietet einen Zugang zur gigantischen Terrasse des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich in einem abgetrennten Bereich ein Büro mit kleiner Küchenzeile und einem separaten WC sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche, ebenfalls ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Vom Büro sowie der Wohnküche gelangt man jeweils auf die Terrasse.

Das Haus wurde mit gehobenen Bodenfliesen, Raufasertapeten an den Wänden sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aktuell jeweils für eine Kaltmiete von ca. 750,00 € vermietet. Beim Verkauf werden die vermieteten Wohnungen geräumt und können somit leerstehend übergeben werden.

Ausstattung

-Vier Wohnungen und ein Büro
-separate WCs
-Badezimmer mit Dusche
-Kernsanierung 2017/2020
-Hochwertige Fliesen
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Öl-Zentralheizung aus 2008
-Gasanschluss seit 2017 vorhanden
-Balkon im Erdgeschoss (Hanglage)
-Terrasse im ausgebauten, ebenerdigen Kellergeschoss
-Gartenanteil mit Spielgeräten hinter dem Haus
-Drei Garagen
-Ein Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Backnang gehört zur Region Stuttgart und liegt mit seinen ca. 37.560 Einwohnern im Landkreis Rems-Murr-Kreis. Die Stadt liegt in einer der schönsten Kulturlandschaften Württembergs und hat neben dem wunderschönen Backnanger Plattenwald, die Heppseen auch das Murrtal und den nahen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu bieten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und somit in einer herhorragenden Lage.

- Die Supermärkte Lidl und Edeka sind in 2 Autominuten zu erreichen
- Bäckereien, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig in 5 bis 12 Minuten zu erreichen
- Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen
- Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt und wird von den S-Bahn Linien S3 Stuttgart Vaihingen, S4 Stuttgart Schwabstr. und den Regionalbahnen MEX 19 Stuttgart und MEX 90 Schwäbisch Hall-Hessental befahren
- Das Kino Universum Backnang befindet sich nur 4 Autominuten entfernt

Akazienweg 34, 71522 Backnang, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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