Wohn- und Geschäftshaus mit 464 m² Gesamtfläche in der Poststraße

71032 Böblingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5215#KZ7zj
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71032 Böblingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    336 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    23
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 %
    Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die Grundschmiede GmbH eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis beim Kaufvertragsabschluss vom Käufer.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2019
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Endenergie­verbrauch
    89,62 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 auf einem 207 m² Grundstück in massiver Bauweise erbaut.
Das Objekt bietet Ihnen auf drei Etagen verteilt auf 6 Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern eine Wohnfläche von ca. 336 m². Im Erdgeschoss bieten zwei Büroeinheiten zusätzlich ca. 128 m² Gewerbefläche .
Das Wohn- und Geschäftshaus ist bis auf 2 Wohneinheiten komplett vermietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Boiler in den jeweiligen Einheiten. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und die Umstellung auf Gas ist somit jederzeit möglich.
In den letzten 10 Jahren wurden in den Wohnungen die Böden, Wände sowie die Bäder saniert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und es gibt eine Waschküche. Es gehören ebenfalls 1 Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze dazu.

Alles auf einen Blick :
- Kaufpreis inkl. Garage/Stellplätze: 1.900.000 €
- 4 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten sind für eine monatliche Kaltmiete von 4.059,00 € vermietet
- 2 Wohnungen sind leerstehend
- Das Objekt ist nicht aufgeteilt
- Solide Mietverhältnisse mit Entwicklungspotenzial. Gerne senden wir Ihnen die Ist/Soll Miettabelle auf Wunsch zu.

Ausstattung

- ca. 336 m² Wohnfläche
- ca. 128 m² Nutzfläche
- 6 Wohnungen mit je 3 Zimmern
- 2 Ladenflächen
- Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand
- Ölzentralheizung
- Waschküche
- Voll unterkellert
- 3 Stellplätze und 1 Garage

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Böblingen und liegt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern ca. 18 Km von Stuttgart entfernt.
Die Stadt Böblingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten gelangt man auf die anliegende Autobahn A81 mit Anbindung auf die Autobahn A8 (Karlsruhe - München) sowie die Bundesstraße B464. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Durch den Anschluss am S-Bahn Netz zwischen Herrenberg-Stuttgart-Esslingen und Kirchheim/Teck sowie mit dem Anschluss am Regionalbahnverkehr, ist man auch ohne Auto gut im Ländle vernetzt.
Den nördlichen Schwarzwald erreicht man von Böblingen aus in nur 30 min, die schwäbische Alb in 40 min.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Haustüre. In wenigen Minuten erreicht man Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, etc..
Aufgrund der vielfältigen Bildungs- und Kultureinrichtungen ist Böblingen besonders interessant für Familien mit Kindern. Neben einigen Grund-, Realschulen und Gymnasien, gibt es ebenfalls eine Werkrealschule, eine Volkshochschule, eine Kunstschule, sowie auch eine Musikschule.
Zudem bietet Böblingen unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die Mineraltherme, das Einkaufszentrum "Mercaden", das Kino "Metropol" und vieles mehr.
Auch für Naturfreunde ist hier einiges geboten, ob mit Radtouren entlang des Sees oder herrlichen Spaziergängen durch die Parks.
Wirtschaftlich gesehen bietet Böblingen durch die Unternehmen in der näheren Umgebung wie Daimler, Smart, Lear, Schönbuchbräu sowie der Luft- und Raumfahrtindustrie einige Arbeitsplätze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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