Eine Immobilie mit Potenzial.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Esslingen am Neckar. Die Immobilie verbindet vier Wohneinheiten mit zusätzlichen gewerblich bzw. als Lager nutzbaren Flächen und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnen und ergänzender Nutzung.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 266 m², verteilt auf vier Wohnungen. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutzflächen innerhalb des Wohnhauses.
Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Außenbereiche: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine größere Terrasse, während den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine kleinere Terrasse zugeordnet ist.
Zum Anwesen gehört das separate, mehrgeschossige Gewerbegebäude mit rund 174 m² Nutzfläche. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Gewerbe oder eine anderweitige Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1899 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Unter anderem wurden Arbeiten an Fenstern, Heizung, Bädern, Dach und Fassade durchgeführt. Der historische Charakter des Gebäudes trifft damit auf verschiedene Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.
Die Lage in Esslingen verbindet eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur mit kurzen Wegen: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Stadtmitte von Esslingen liegt rund einen Kilometer entfernt.
Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzflächen unter einem Dach vereinen möchten – hier wartet eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbefläche wird derzeit kostenlos vom Hausmeister genutzt. Diese Fläche kann zusätzlich für 400-450,00 € netto pro Monat vermietet werden.
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- ca. 266 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 296 m²
- zusätzliches, mehrgeschossiges Lager-/Gewerbegebäude mit ca. 174 m² Nutzfläche
- Terrasse im Erdgeschoss
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- Terrasse im 2. Obergeschoss
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss ist bis zum Haus gelegt
- Warmwasserversorgung dezentral über Boiler
- unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Teppich, Fliesen, PVC, Linoleum und Parkett
- Wohnhaus mit historischem Ursprung aus 1899
- verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren
- unter anderem Erneuerungen/Arbeiten an Fenstern, Bädern, Heizung, Dach und Fassade
- Wohn-, Lager- und Gewerbenutzung auf einem Grundstück
- interessante Aufteilung für Kapitalanleger und Investoren
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Hohe Straße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im zentral gelegenen Esslinger Stadtteil Pliensauvorstadt. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleineren Grünflächen und einer urban‑familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zur Esslinger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Bewohner, die ein gut angebundenes, lebendiges und dennoch ruhiges Wohnumfeld schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Die Pliensauvorstadt ist über mehrere Buslinien direkt mit der Esslinger Innenstadt, dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen verbunden.
Der Bahnhof Esslingen bietet Anschluss an S‑Bahn (S1) sowie Regionalzüge Richtung Stuttgart, Plochingen, Göppingen und Ulm.
Über die B10 besteht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Göppingen.
Die A8 (Anschlussstelle Esslingen) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die zentral wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In der Pliensauvorstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Die Esslinger Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
Die Hohe Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet schnellen Zugang zu den Neckarauen, ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren.
Beliebte Ausflugsziele wie die Esslinger Altstadt, der Maille‑Park, der Tierpark Nymphaea und die umliegenden Weinberge sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
👨👩👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Pliensauvorstadt und der Esslinger Kernstadt.
Die ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Bereichen bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen die Pliensauvorstadt besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede Immobilien GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Top-Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohneinheiten plus Gewerbeanbau
