Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ganz besondere Weise. Ursprünglich im Jahr 1912 als Schule erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den einzigartigen Charakter des Hauses zu erhalten. Wunderschöne originale Fliesen, sichtbares Fachwerk, beeindruckendes Mauerwerk sowie zahlreiche stilvolle Elemente aus der damaligen Zeit verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einzigartigen Charme und die Geschichte dieses besonderen Gebäudes.
*Erdgeschoss*:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell für 550 € Kaltmiete vermietet, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig geräumt werden. Besonders beeindruckend ist hier die Deckenhöhe von ca. 3,60 m, die zusammen mit den großen Fenstern und den stilvollen Decken den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich.
*Obergeschoss*:
Das Obergeschoss begeistert mit einer wunderschönen originalen Wohnungstüre aus der damaligen Zeit. Über den Flur gelangt man in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer. Sichtbares originales Mauerwerk, liebevoll erhaltenes Fachwerk sowie ein Kamin schaffen hier ein besonders gemütliches Wohnambiente. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein kleines Zimmer – ideal als Homeoffice –, ein weiteres Zimmer, das noch fertiggestellt werden muss, sowie ein separates WC. Zudem bietet diese Ebene Potenzial, zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut zu werden.
*Dachgeschoss*:
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne und bietet hohen Wohnkomfort.
*Garage- und Werkstatt*:
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Geschichte.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein echtes Liebhaberobjekt mit einzigartigem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
- Badrenovierung (im Jahr 2020)
- Neuer Kamin (im Jahr 2020)
- Fenster EG & OG (im Jahr 2000 & 2019)
- Dachdämmung (im Jahr 2014)
- Heizung (im Jahr 2013)
- Elektrik (im Jahr 2013)
- Solarthermie (im Jahr 2013)
- Pallet-Heizung in Kombination mit Solarthermie (im Jahr 2013)
- Photovoltaik Anlage mit 6KW (Reine Einspeisung ca. 180-200€ pro Monat Vergütung)
- Innendämmung mit Mineralwolle
- Im Haus sind 2 Glasfaseranschlüsse vorhanden
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Möckmühler Straße, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Neudenauer Stadtteil Siglingen. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Ein‑ und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grünflächen. Die Lage bietet ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und guter Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein dörfliches Ambiente mit guter Erreichbarkeit schätzen.
🚉 Verkehrsanbindung
Siglingen wird durch Buslinien mit Neudenau, Möckmühl und den umliegenden Gemeinden verbunden.
Der Bahnhof Möckmühl (ca. 10 Minuten entfernt) bietet Regionalzugverbindungen Richtung Heilbronn, Osterburken und Würzburg.
Über die B27 und die A81 besteht eine sehr gute Anbindung an Heilbronn, Tauberbischofsheim und das überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Siglingen selbst gibt es kleinere lokale Versorgungsangebote, während in Neudenau und Möckmühl Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtgebiet Neudenau sowie in Möckmühl.
Die Möckmühler Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter Grundversorgung.
🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere entlang der Jagst und durch die umliegenden Wälder und Felder.
Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Möckmühl, die Neudenauer Altstadt, die Jagstauen und regionale Naturpfade sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote in Neudenau und Möckmühl sorgen für zusätzliche Abwechslung.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen befinden sich in Neudenau und Möckmühl und sind gut erreichbar.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Grünflächen, Naturbereiche und familienfreundliche Angebote machen Siglingen besonders attraktiv für Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
