Zweifamilienhaus mit Garten in ruhigem Wohngebiet

72649 Wolfschlugen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5469
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Hardter Straße 22
    72649 Wolfschlugen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Grundstückfläche von ca. 370 m² wird eine Terrasse mit Garten geboten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in das Gartenparadies! Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer mit Küche und großem Badezimmer mit WC.

Das Haus wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt. Da das Haus aktuell leerstehend ist, kann es sofort kernsaniert und bezogen werden. Gemäß Bebauungsplan „Hardter Straße Süd“ vom 16.06.2003 könnte auf dem Grundstück fast die doppelte Wohnfläche realisiert werden.

Sie möchten sich in einer ruhigen Wohngegend niederlassen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

- zwei getrennte Wohnungen
- Kernsanierung notwendig: kompletter Innenausbau, Ausbau der Küchen und Badezimmer
- große Abstellfläche im Keller
- überdachte Terrasse und Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Lage

Wolfschlugen gehört zum Landkreis Esslingen und bildet mit seinen ca. 6.360 Einwohnern eine kleine Gemeinde, die neben vielen Grünflächen sehr viel zu bieten hat. Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs als auch Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Restaurants, Ärzte und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Wolfschlugen liegt verkehrsgünstig angebunden an die B27 sowie die A8. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart in etwa 25 Minuten, der Stuttgarter Flughafen ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Wolfschlugen verfügt außerdem über eine optimale Busvernetzung. Mit dem Bus ist u.a. Nürtingen, die drittgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber gibt es hier zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der Föllbacher Wasserfall ist außerdem nur wenige Gehminuten entfernt. Hier lässt es sich wohlfühlen!

Hauptschule 370 m | Flughafen 10,53 km | Fernbahnhof 4,72 km | Bus 440 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,42 km | Gaststätten 420 m 

Hardter Straße 22, 72649 Wolfschlugen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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